- By Hoang Villa
Hãy thử tưởng tượng, bạn vừa bán một căn chung cư với giá 1,5 tỷ. Tiền
vừa nhận còn nóng hổi thì sang hôm sau đã nghe căn chung cư đó có
người hỏi mua với giá 2 tỷ. Cho dù là người thoải mái đến mấy nhưng ắt
hẳn bạn cũng sẽ không tránh khỏi cảm giác tiếc nuối.
Cùng Rever tham khảo các cách định giá nhà đất chính xác nhất để tránh
bị rơi vào tình trạng bán hớ.
Phương pháp định giá nhà đất: Phương pháp
thu thập, so sánh giá cả
Có thể nói đây là cách định giá nhà đất dễ thực hiện nhất. Chỉ cần có một
chút kinh nghiệm, kiến thức về thị trường là bạn có thể dễ dàng tiến hành
được.Thông qua việc thu thập, thống kê giá bán của các bất động sản có
các đặc điểm tương đồng như có cùng vị trí, có cùng phân khúc, có cùng
diện tích và tình trạng. Bạn cần xem khoảng giá bán nào là phổ biến nhất,
xuất hiện nhiều nhất và đã từng có giao dịch được tiến hành thành công
với mức giá này. Lúc này đây, giá trị nhà đất của bạn sẽ nằm trong
khoảng giá vừa xác định được. Dựa vào các điều kiện cụ thể khác và
mong muốn của bản thân, bạn sẽ dễ dàng đưa ra được mức giá phù
hợp và chính xác nhất.Tuy vậy, phương pháp định giá nhà đất này cũng
yêu cầu bạn có chút ít kinh nghiệm về thị trường để có thể xác định
đúng đâu là các bất động sản tương đồng. Bạn có thể tham khảo
nguồn thông tin qua các trang đăng tin bất động sản lớn và uy tín như
để tránh gặp phải tình trạng giá ảo.
Nên lựa chọn các nguồn tìm kiếm giá nhà đất uy tín để tránh tình trạng
gặp phải giá ảo
Hoặc một mẹo nhỏ là bạn hãy đóng vai người có nhu cầu đi mua nhà đất,
sau đó liên hệ đến những người đang rao bán nhà đất có đặc điểm tương
đồng để thăm dò về giá trị thực tế. Việc khảo sát được tiến hành càng
nhiều thì khoảng giá đưa ra sẽ càng chính xác.
Phương pháp định giá nhà đất: Định giá căn
cứ vào bảng giá đất địa phương
Tùy từng địa phương sẽ có bảng giá đất riêng do chính quyền tỉnh, thành
phố ban hành. Đây sẽ cơ sở để bạn xác định được giá trị nhà đất nằm ở
địa phương đó.
Thông thường, so với đơn giá đất mà nhà nước quy định, giá trị nhà đất
mặt tiền sẽ gấp trên dưới 4 lần.
Cách định giá nhà đất này đã thể hiện nguyên tắc giá nhà đất hiện tại
đang cao hơn 3-4 lần so với bảng giá đất TP.HCM quy định (ban hành
năm 2015 và được điều chỉnh 5 năm một lần).
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hệ số 3,8-4,5 là chênh
lệch bình quân có thể chấp nhận được. Có gần 80% giao dịch nhà đất
thành công có mức giá đã thể hiện nguyên tắc này.
Nhưng thực tế, trong bối cảnh nhà đất TP.HCM đang khá biến động,
nhiều nơi xuất hiện các cơn sốt đất đẩy giá nhà đất lên quá cao, có nơi
tới 10 -16 lần so với mức giá trên bảng giá nhà đất và rất khó có giao
dịch đươc xác lập với mức giá cao đến vậy.
Theo các chuyên gia, trong tình hình thị trường bất động sản TP.HCM
ở thời điểm hiện tại, mức chênh lệch so với bảng giá nhà đất từ 6 - 8
lần ở những nơi có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển là có thể chấp
nhận được.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang khá biến động, nhiều nơi xuất
hiện các cơn sốt đất đẩy giá trị bất động sản lên quá cao so với thực tế
Phương pháp định giá nhà đất: Định giá nhà
đất qua sự hỗ trợ của môi giới
Một cách rất hay và định giá nhà đất khá chính xác đó chính là nhờ sự
hỗ trợ của môi giới. Họ là những người "ăn ngủ" với thị trường nên bất
kỳ biến động, sự lên xuống nào của thị trường họ cũng đều nắm rõ
trong lòng bàn tay. Chính nhờ họ có thể giúp bạn xác định giá nhà
đất hợp lý nhất ở từng thời điểm.
Bên cạnh đó, bạn cũng không cần phải lo lắng về vấn đề tìm khách
mua nhà, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan cũng đều được đội
ngũ môi giới này hỗ trợ tốt nhất. Tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản
phí hoa hồng cho môi giới. Tuy vậy, theo sự phát triển mạnh mẽ
của thị trường, cùng nhu cầu tăng cao của khách hàng, có rất
nhiều công ty môi giới bất động sản mọc lên, chưa kể các môi giới
đang hoạt động tự do. Để đạt được hiệu quả tốt nhất và tránh được
các rủi ro bị lừa đảo do chính môi giới, bạn nên tìm đến các đơn vị
lớn uy tín, nhiều kinh nghiệm.
Phương pháp định giá nhà đất: Định giá
nhà đất thông qua ngân hàng
Đây là phương thức hạn chế được rất nhiều rủi ro của người bán
vì các ngân hàng thường rất chặt chẽ trong vấn đề định giá nhà đất.
Nếu nhờ đến các ngân hàng người bán sẽ yên tâm hơn về giá
trị thực tế của nhà đất. Thông thường, các ngân hàng thường định
giá nhà đất ở một mức an toàn nên giá trị thị trường của nhà đất
thường sẽ cao hơn khoảng 10 - 20%. Ngoài ra, bạn cũng có thể
nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị thẩm định, định giá nhà đất
chuyên nghiệp để xác định chính xác nhất. Tuy nhiên, bạn sẽ tốn
một khoản phí để sử dụng dịch vụ này.
