- By Hoang Villa
- Mua nhà là việc quan trọng cả đời người và tiêu tốn một khoản tài chính lớn.
- Do đó, trước khi “xuống tiền” cần cân nhắc kỹ lưỡng cũng như lựa chọn thời
- điểm mua nhà phù hợp, nhằm chọn được căn nhà như ý với giá tốt nhất.
Thời điểm mua nhà lý tưởng: Mùa mưa
Bỏ qua những bất tiện trong việc di chuyển đi xem nhà, mùa mưa là thời
điểm thích hợp để người mua có được đánh giá đầy đủ về chất lượng căn
nhà mà mình dự định mua. Khi đó, bạn sẽ biết căn nhà có nằm trong khu
vực hay bị ngập không, mức độ ngập ra sao, hạ tầng quanh nhà có đảm
bảo chất lượng cuộc sống không,…
Đi xem nhà khi thời tiết nắng ráo, người mua chỉ có thể kiểm tra được
những yếu tố cơ bản như diện tích, thiết kế, nội thất, tiện ích xung quanh
của căn nhà. Trong khi đó, đi mua nhà vào mùa mưa, chất lượng chống
thấm của căn nhà và hệ thống cấp thoát nước tại khu vực mới được bộc
lộ chất lượng rõ nhất.
Đi mua nhà vào mùa mưa, bạn có thể nắm biết được chất lượng của hệ
thống cấp thoát nước tại khu vực
Bên cạnh đó, khi đi xem nhà, bạn cần chú ý đến chân tường của các căn nhà
trong khu vực mà mình đang quan tâm. Chân tường nhà nếu bị đóng rêu hay
xuất hiện vết ố chứng tỏ khu vực này thường xuyên bị ngập. Ngoài ra, bạn
cũng cần so sánh độ cao của nền nhà và đường. Nếu nền nhà thấp hơn mặt
đường hoặc khu vực đó có nhiều nền nhà cao thấp khác nhau thì khả năng
ngập là rất cao do người dân tự nâng nền nhà tránh ngập.
Thời điểm mua nhà lý tưởng: Mùa cuối năm
Nếu bạn đi mua nhà, căn hộ của những hộ riêng lẻ, thì cuối năm là thời điểm
lý tưởng để thương lượng giá cả. Thường vào thời điểm cuối năm, những
người muốn bán nhà sẽ là những người thực sự gặp các vấn đề khó khăn
về tài chính như trả nợ, đáo hạn,… nên bạn sẽ có cơ hội thỏa thuận với bên
bán để đạt được mức giá ưng ý cho căn nhà.
Trường hợp bạn mua nhà, căn hộ tại các dự án của những chủ đầu tư thì
cuối năm cũng sẽ là “thời điểm vàng”. Thị trường nhà phố, căn hộ cuối năm
thường khá sôi động với nhiều dự án được mở bán để đáp ứng nhu cầu mua
nhà đón Tết của người dân.
Mua nhà cuối năm sẽ nhận được nhiều chiết khấu, ưu đãi hấp dẫn.
Đồng thời, các chủ đầu tư sẽ chào bán lượng hàng tồn cùng các sản phẩm
mới với những chính sách hấp dẫn để kích cầu sức mua như chiết khấu cao,
tặng quà, bốc thăm trúng thưởng,… Mua nhà vào thời điểm cuối năm bạn
sẽ nhận vô vàn ưu đãi, lợi ích kèm theo.
Thời điểm mua nhà lý tưởng: Tháng 3, tháng 7
âm lịch
Đối lập với sự sôi động của thị trường nhà ở cuối năm, tháng 3 và tháng 7
âm lịch là thời điểm thị trường bất động sản có phần ảm đạm hơn những
tháng khác trong năm. Theo quan niệm cổ truyền Việt Nam, tháng 3 có tiết
Thanh minh gắn với lễ tảo mộ, tháng 7 có lễ Vu lan báo hiếu, lại là tháng
cô hồn - những tháng gắn nhiều với người cõi âm nên việc mua nhà,
chuyển nhà thường được tránh trong hai tháng này.
Tuy nhiên, mua nhà vào những thời điểm này, bạn dễ dàng thương lượng
giá cả với những chủ nhà cần bán gấp trong tháng, bởi lượng người mua
rất ít, hầu như không bị cạnh tranh. Đối với các dự án đang được mở bán
trong tháng, các chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường chiết khấu, mở thêm các
chương trình ưu đãi nhằm kích cầu thị trường đang ảm đạm.
Thời điểm mua nhà lý tưởng: Khi thị trường
bắt đầu phục hồi
Thị trường bất động sản thường phát triển tuần hoàn theo chu kỳ 4 giai
đoạn Phục hồi - Sốt nóng - Hạ nhiệt - Đóng băng. Dẫu bạn là người mua
nhà để ở hay để đầu tư thì mua nhà lúc thị trường chạm đáy và dần phục
hồi cũng sẽ mang lại kết quả như ý.
Để đón đầu được thời điểm này, người mua nhà cần liên tục cập nhật
thông tin thị trường. Khi giá bán gần với giá trị thực của căn nhà là thời
điểm bạn nên mua nhà bởi rất có thể sau đó giá sẽ ngày càng tăng. Một
tín hiệu dễ nhận thấy, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn phục hồi là
những chuyển biến tích cực của nền kinh tế và sự tăng dần của giá bán.
Một tín hiệu dễ nhận thấy, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn phục hồi
là những chuyển biến tích cực của nền kinh tế và sự tăng dần của giá bán.
Song song đó, cũng có những thời điểm mà bạn không nên mua nhà để
tránh “tiền mất tật mang”. Đặc biệt, bạn nên tránh mua nhà khi thị trường
đang “sốt nóng” hay chưa sẵn sàng về vấn đề tài chính.
Không nên mua nhà khi thị trường đang “sốt”
Ở Việt Nam, những thông tin quy hoạch hay những dự án tầm cỡ thường
làm cho giá nhà ở khu vực xung quanh tăng cao, thậm chí tạo thành những
“cơn sốt” bất động sản. Nhưng trong đó có không ít “cơn sốt” chỉ là ảo
do giới “cò đất” cố tình tung tin để đẩy giá kiếm lời.
Tuy vậy, dù thị trường đang trong tình trạng nào thì nhu cầu mua bán luôn
đan xen. Do đó, nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở thực, với ít ỏi kinh nghiệm
trong lĩnh vực bất động sản thì nên trì hoãn việc mua vào thời điểm thị
trường đang sốt nóng để đảm bảo an toàn và không bị mua hớ. Thay vào
đó, khi giá bán đã đẩy lên quá cao, người mua nên dành thời gian để quan
sát, thăm dò và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm mua nhà.
Người mua nhà ở thực, với ít ỏi kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thì
nên trì hoãn việc mua vào thời điểm thị trường đang sốt nóng.
Không nên mua nhà khi tài chính chưa sẵn sàng
Theo văn hóa Á Đông, có được một nơi an cư cho gia đình là điều vô cùng
quan trọng. Do đó, rất nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ, những người
có thu nhập trung bình chưa có sẵn một số tiền lớn để thanh toán một lần
Tuy nhiên, trước khi quyết định vay tiền, bạn cần tự đánh giá khả năng tài chính và
khả năng trả nợ của bản thân. Đặc biệt, bạn cần có sẵn một khoản tiền cho những
vấn đề phát sinh như có biến động về lãi suất ngân hàng. Đừng để cả gia đình phải
lao đao vì “bẫy lãi suất” do mua nhà khi chưa đủ khả năng tài chính.
