Với tiềm năng phát triển vượt bậc, hàng ngày có hàng tá giao dịch mua, bán nhà quận 9 được diễn ra. Gửi đến bạn chi tiết quy trình, thủ tục hợp đồng mua bán nhà quận 9 sao cho nhanh chóng và dễ dàng nhất.
Bước 1: Xác định thông tin mua bán nhà quận 9
Điều đầu tiên và luôn quan trọng nhất khi mua bán nhà quận 9, nhất là với vai trò người mua đó là phải xác định rõ ràng và xác thực thông tin căn nhà mà bạn đang nhắm tới. Bởi vì nơi này đang có thị trường bất động sản hết sức sôi động, thu hút nhiều người đầu tư thì tất nhiên lừa đảo mua bán nhà đất cũng sẽ xuất hiện.
Khi xác định rõ ràng thông tin bán nhà quận 9, bạn sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro bị lừa đảo, tiền mất tật mang. Nguyên tắc bạn nên áp dụng ở đây là “mắt trực tiếp thấy, tai trực tiếp nghe, tay trực tiếp cầm”
- Mắt trực tiếp thấy: Khi tiến hành mua bán nhà tại quận 9, bạn cần phải thấy được trực tiếp tài sản nhà đất bạn định mua, đừng chỉ tin vào hình ảnh và lời quảng cáo. Ngoài ra, khi nhìn trực tiếp, bạn sẽ biết được mình có thấy hài lòng về hiện trạng thực tế của nó.
- Tai trực tiếp nghe: Điều bạn cần nghe ở đây là thông tin về nhà đất đó, có thể là từ người dân sống lân cận hoặc cán bộ địa chính khu vực có nhà đất. Thông qua họ bạn sẽ biết được trước đây đã có vấn đề gì với ngôi nhà. Và rất có thể bạn sẽ cảm thấy may mắn khi kịp thời nhận ra suýt chút nữa mình là người tiếp theo bị lừa hoặc dính vào một vụ rắc rối, tranh chấp nhà đất không đáng có.
- Tay trực tiếp cầm: Ắt hẳn với mỗi giao dịch mua bán nhà quận 9, hay ở bất kỳ đâu, giấy tờ, sổ đỏ luôn là điều quan trọng, cốt lõi nhất của giao dịch. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng các giấy tờ nhà đất và thông tin trên đó là thật cũng như không bị vướng mắc về pháp lý.
Hãy xem xét thật kỹ thông tin mua, bán nhà quận 9. Bởi lẽ khu vực càng "nóng" thì lừa đảo càng nhiều
Các địa chỉ bạn nên lưu ý để kiểm tra thông tin bán nhà quận 9 chính xác nhất:
- Phòng Tài nguyên Môi trường quận 9: 2/304 Xa Lộ Hà Nội, P. Hiệp Phú, Q9. Đây là nơi bạn có thể đến kiểm tra thông tin quy hoạch.
- Phòng Quản lý đô thị quận 9: 2/304 Xa Lộ Hà Nội, P. Hiệp Phú, Q9. Đây là nơi kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất.
Bước hai: Tiến hành đặt cọc giao dịch mua bán nhà quận 9
Việc đặt cọc mua bán nhà quận 9 có thể thực hiện ở văn phòng công chứng trên địa bàn hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:
- Thông tin pháp lý của người bán nhà quận 9. Bao gồm :
- Các thông tin cá nhân cơ bản.
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly dị
- Di chúc thừa kế hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế
- Thông tin pháp lý người mua
- Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…)
- Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận khi mua, bán nhà quận 9
- Các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc cũng như giá trị hợp đồng mua, bán nhà quận 9
Các văn phòng công chứng trên địa bàn quận 9
Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà quận 9 tại văn phòng công chứng
Trong khoảng thời gian cho phép dựa trên điều khoản trong hợp đồng đặt cọc mua, bán nhà quận 9, nếu như không có vấn đề phát sinh và bạn đã lo liệu xong vấn đề tài chính thì hai bên sẽ tiến hành bước công chứng hợp đồng mua, bán nhà quận 9 tại văn phòng công chứng trên địa bàn.
Để cho quá trình công chứng hợp đồng diễn ra nhanh và thuận lợi nhất thì bạn hoặc tốt nhất là người bán nhà quận 9 nên chủ động liên hệ văn phòng công chứng trên địa bàn để chuẩn bị trước hồ sơ công chứng, cũng như các giấy tờ liên quan. Tránh trường hợp mất nhiều thời gian chỉ để bổ sung hồ sơ giấy tờ.
Đối với người bán nhà quận 9 cần chuẩn bị giấy tờ:
- Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân cùng 4 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
- Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú cùng 4 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn cùng bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Một số giấy tờ khác liên quan đến nhà đất như: Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
Đối với người mua:
- Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân cùng 4 bản photo công chứng
- Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú cùng 4 bản photo công chứng
- Phần tiền còn lại (đã trừ đi tiền cọc ban đầu): Thông thường, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà sẽ tiến hành đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán.
Thời gian làm việc của cơ quan công chứng trên địa bàn quận chính là từ thứ 2 - thứ 7, bắt đầu từ 7h30 - 17h30.
Ngoài ra, lệ phí công chứng cho hợp đồng mua bán nhà đất như sau:
Mức lệ phí công chứng hợp đồng mua, bán nhà quận 9
Tùy theo thỏa thuận giữa bạn và người bán. Nếu bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình chuyển tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/ huyện.
Bước 4: Tiến hành chuyển tên sổ đỏ
Giai đoạn này là bước hoàn tất thủ tục mua, bán nhà quận 9. Chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất từ người bán về cho bạn.
Cụ thể cách tiến hành như sau:
- Lên chi cục thuế quận 9 nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
- Địa chỉ: 25B Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, Q9-SĐT: (08)38973353
- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
- Địa chỉ: Điểm giao dịch số 74 đường Lò Lu, P. Trường Thạnh, Q9-SĐT: (08)38973353
- Ngoài ra, các ngân hàng trong khu vực hiện nay đều hỗ trợ việc thu thuế TNCN
- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
- Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính thuộc ủy ban nhân dân quận 9, nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
- Địa chỉ: 304 Xa lộ Hà Nội, P. Phước Long B, Q9, Hồ Chí Minh
- Người mua bán nhà quận 9 còn phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định và được nộp tại kho bạc nhà nước.
