Với đa số người dân Việt Nam, mua nhà là một việc lớn trong đời, do đó cần hết sức thận trọng để mua được căn nhà như ý. Dưới đây là 8 vấn đề hàng đầu mà người mua nhà cần lưu ý.
Kiểm tra kĩ pháp lý căn nhà
Pháp lý là nhân tố quan trọng hàng đầu mà người mua nhà cần kiểm tra trước khi “xuống tiền”. Với những người không làm trong lĩnh vực nhà đất thường thiếu kinh nghiệm và khả năng kiểm tra tính minh bạch của giấy tờ, do đó bạn cần tìm đến người quen có hiểu biết, hay sự giúp đỡ của môi giới, sàn giao dịch uy tín để tránh việc rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo.
Bên cạnh đó, nhiều người vì ham giá rẻ nên mua nhà giấy tay hay vi bằng, dẫn đến những rắc rối nhiêu khê, thậm chí là mất trắng. Mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, dù giá có đắt hơn nhưng bạn có thể kê cao gối ngủ. Đồng thời, với những căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ sau này sẽ dễ dàng mua bán, giao dịch hơn.
Đừng vì ham rẻ mà mua nhà có giấy tờ pháp lý không minh bạch, khiến "tiền mất tật mang".
Kiểm tra quy hoạch, tránh mua nhà nằm trong khu quy hoạch treo
Việc kiểm tra quy hoạch khá mất thời gian nhưng là một việc vô cùng cần thiết khi mua nhà. Đừng vì giá rẻ mà mua nhà nằm trong khu quy hoạch treo, đây là cái bẫy đưa bạn vào thế “tiến thoái lưỡng nan”. Bởi khi mua phải những căn nhà nằm trong khu vực này thuộc dự án triển khai chậm triển khai hay không triển khai, bạn không được tiến hành xây mới, thậm chí là sửa chữa, cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng căn nhà, sau này muốn bán cũng không ai mua.
Thông thường, muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.
Kiểm tra kĩ tường nhà
Khi mua nhà, tốt nhất là chọn căn có tường riêng để thuận tiện trong việc xây lại hay sửa chữa sau này. Với những trường hợp nhà tường chung hay tường mượn thì bạn cũng phải chịu thiệt thòi dù bạn hay nhà hàng xóm tiến hành xây mới, sửa chữa.
Ngoài ra, khi đi xem nhà, bạn cũng nên lưu ý bức tường xem có rong rêu bám dưới chân hoặc xuất hiện vết ố ngang tường hay không, nếu có thì đó là điểm mà nước dâng đến, chứng tỏ căn nhà này thường rơi vào tình trạng ngập nước vào mùa mưa.
Lưu tâm về hàng xóm xung quanh nhà
Lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường ngày của bạn. Liệu bạn có thể nào chịu nổi một hàng xóm mở karaoke 24/7 khiến những giờ phút thư giãn hiếm hoi cũng hóa thành buổi tra tấn âm thanh. Hay mua phải nhà nằm trong khu dân cư vắng vẻ, thiếu an ninh, thường xuyên xảy ra trộm cướp cũng khiến bạn và gia đình phải sống trong lo lắng, đề phòng.
Hàng xóm xung quanh cũng ảnh hưởng lớn đến cuộc sống thường ngày của gia đình bạn.
Tìm hiểu thông tin mua nhà từ những người xung quanh
Nguồn cung thông tin đáng tin cậy nhất có lẽ là từ người thân hay hàng xóm của bạn, bởi thông tin nhà đất ngày nay tràn lan trên internet, khó lòng phân biệt đâu là thật, đâu là giả, dễ rơi vào bẫy lừa đảo. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm đến những sàn giao dịch lớn, uy tín để được hỗ trợ tốt nhất từ khâu tìm căn nhà ưng ý cho đến các vấn đề giấy tờ phát sinh.
Mua nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính
Nếu bạn là tiểu thương, mua bán nhỏ hay có các dự định kết hợp vừa ở, vừa cho thuê văn phòng tầng trệt thì nên tìm đến những căn nhà có mặt tiền rộng, đường lớn. Nếu bạn chỉ có nhu cầu an cư, cũng như tình hình tài chính chưa cho phép thì không nên bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà mặt tiền.
Song song đó, nếu bạn mua nhà theo phương thức thanh toán theo đợt hay vay mượn ngân hàng để thanh toán thì không nên vay quá 40% giá trị căn nhà. Điều này giúp hạn chế gánh nặng kinh tế cho bạn và gia đình. Số tiền lãi hàng tháng là một vấn đề lớn mà bạn cần bàn bạc kĩ với gia đình mình.
Đừng để việc mua nhà thành một gánh nặng đè trên lưng hàng chục năm ròng rã.
Tìm hiểu mức giá nhà đất trong khu vực xung quanh
Trước khi chọn mua nhà, bạn nên tham khảo giá bán nhà khu vực xung quanh, để nắm được mặt bằng giá chung. Đó là công cụ cần có để mặc cả cũng như đàm phán giá cả sau này với người bán, đồng thời hạn chế tối đa tình trạng mua nhầm, mua hớ.
Người trẻ nên thuê nhà nếu chưa đủ khả năng tài chính
Nếu bạn chưa quá dư dã để mua nhà, thì thuê nhà không phải là một giải pháp tồi. Đồng thời, thuê nhà còn là một giải pháp linh động nếu bạn chưa ổn định công việc, thường xuyên phải thuyên chuyển, thay đổi nơi công tác. Nếu lỡ mua nhà ở Quận 12 và buộc đi làm ở Quận 7 thì trung bình một ngày bạn phải dành hơn 3 tiếng đồng hồ chỉ để di chuyển từ nhà và chỗ làm.
