Chi tiết nội dung về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất (trừ trường hợp giao qua đấu giá), công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố.
Mức tăng hệ số K qua các năm | |||||
Năm
|
2015
|
2016
|
2017
|
2018
|
2019
|
Hệ số K
|
1.0
|
1.0
|
1.0
|
1.1
|
1.5
|
Mức tăng
|
0%
|
10%
|
>36%
| ||
Trường hợp 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai. Thì Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:
- Với mục đích sử dụng là kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê.
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
Khu vực 3
|
Khu vực 4
|
Khu vực 5
| |
Hệ số K năm 2016
|
2
|
1,8
|
1,6
|
1,4
|
1,2
|
Hệ số K năm 2017 tăng so với năm 2016
|
2
0%
|
1,8
0%
|
1,6
0%
|
1,4
0%
|
1,2
0%
|
Hệ số K năm 2018 tăng so với năm 2017
|
2,1
5%
|
1,9
5,55%
|
1,7
6,25%
|
1,5
7,14%
|
1,3
8.33%
|
Hệ số K năm 2019 tăng so với năm 2018
|
2,5
19%
|
2,3
21%
|
2,1
23,5%
|
1,9
26,6%
|
1,7
30,7%
|
Các khu vực được xác định như sau:
- Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, Tân Bình và Phú Nhuận
- Khu vực 2, gồm: Quận 2, Quận 6, Quận 7, quận Gò vấp, Bình Thạnh, Tân Phú
- Khu vực 3, gồm: Quận 8, Quận 9, Quận 12, Bình Tân, Thủ Đức
- Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn
- Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.
Trường hợp 3: trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
Khu vực 3
|
Khu vực 4
|
Khu vực 5
| |
Hệ số sử dụng đất K năm 2019
|
2,5
|
2,3
|
2,1
|
1,9
|
1,7
|
Quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 12/8/2019, thay thế quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn TPHCM.
