By Hoang Villa
Trong 5 năm trở lại đây, khu Đông là tâm điểm địa ốc của TP.HCM với những công trình giao thông tầm cỡ và dòng tiền khổng lồ đổ vào bất động sản từ những ông lớn. Liệu trong những năm tới, khu vực này còn tiếp tục giữ vững tốc độ phát triển?
Thị trường bất động sản khu Đông phát triển nhờ đòn bẩy hạ tầng
Khi nhắc đến khu Đông là phải nhắc đến những công trình giao thông hiện hữu và đã đi vào hoạt động như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm TP.HCM với Quận 2 và Quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng nối Sân bay Tân Sơn Nhất với Quận Thủ Đức, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây,…
Trong đó, tuyến đại lộ Mai Chí Thọ kết nối khu trung tâm TP.HCM từ hầm Thủ Thiêm đến giao lộ Xa lộ Hà Nội, được đánh giá là con đường "xương sống" của toàn bộ khu Đông. Được hưởng lợi nhiều nhất từ tuyến đường này chính là Quận 2, kéo theo tốc độ tăng trưởng hạ tầng xung quanh nhanh chóng đến mức được ví như Singapore của Việt Nam.
Cũng trong thời gian vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM công bố cuộc thi tuyển quốc tế "Ý tưởng quy hoạch phát triển khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông TP.HCM (Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức)". Theo đó, khu đô thị Thủ Thiêm ở Quận 2 với quy hoạch chính là trung tâm tài chính kinh tế của thành phố, Khu công nghệ cao ở Quận 9 là nơi sẽ thực hành những ý tưởng sáng tạo, và Khu Đại học Quốc gia ở Quận Thủ Đức là nơi ươm mầm cho ý tưởng, nghiên cứu khoa học, đào tạo quốc tế, quy tụ hàng nghìn sinh viên trên cả nước.
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc xây dựng, quy hoạch một đô thị, khu trung tâm tài chính, kinh tế tại khu vực phía đông thành phố sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị nơi đây, biến khu Đông trở thành một đô thị xứng tầm với các nước phát triển trong khu vực, đủ sức cạnh tranh với nhiều đô thị lớn trên thế giới.
Cùng với dự án khu đô thị sáng tạo, một thông tin đáng chú ý là mới đây lãnh đạo UBND TP.HCM và lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã ngồi lại với nhau bàn phương án triển khai xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.200 tỷ đồng, cầu Cát Lái được đánh giá có ý nghĩa lớn trong chiến lược kết nối hạ tầng liên vùng, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của khu Đông TPHCM.
Nếu hạ tầng chính là đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản thì thị trường bất động sản khu Đông trong những năm tới dự báo vẫn sẽ tiếp tục dẫn đầu, khi TP.HCM đưa ra chiến lược trong 3 năm tiếp theo sẽ ưu tiên thực hiện các dự án giao thông tại khu Đông, bao gồm:
- Đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
- Đường Vành đai 2 (từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa, nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú)
- Cầu Thủ Thiêm 2
- Dự án 4 tuyến đường quanh Khu đô thị Thủ Thiêm
- Nút giao thông khác tại vòng xoay Mỹ Thủy - công trình trọng điểm về giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực cảng Cát Lái.
Hạ tầng khu Đông được đầu tư và phát triển bài bản, đồng bộ
Song song đó, TP.HCM sẽ tiếp tục triển khai các dự án nâng cấp, mở rộng các tuyến đường chính nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản khu Đông:
- Mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m với tổng mức đầu tư khoảng 930 tỷ
- Xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái) trong dự án khép kín Vành đai 2
- Xây dựng đường nối từ cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2
- Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy) với hơn 1.400 tỷ
- Nâng cấp và mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân kết nối từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến Xa lộ Hà Nội
Ngoài ra, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã có họp với đơn vị liên quan của tỉnh Đồng Nai nhằm tìm phương án khả thi đầu tư dự án tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành, nhằm kết nối TP.HCM với sân bay Long Thành trong tương lai.
Tuyến này sẽ đi song song bên phải tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và có lộ trình đi qua Nhơn Trạch và kết thúc tại trung tâm huyện Long Thành. Tuyến đường sắt này sẽ là một trong những công trình kết nối trọng điểm và xuyên suốt của toàn tuyến đường sắt Bắc – Nam, sẽ tiếp tục được đầu tư kéo dài từ TP.HCM đến TP. Mỹ Tho (tỉnh Tiền Giang) và TP. Cần Thơ. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản khu Đông sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai dài.
Giá bán bất động sản khu Đông tăng mạnh nhưng vẫn phù hợp với thị trường
Chính làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ của khu vực đã thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản khu Đông của những “ông lớn” trên thị trường như Vingroup, Novaland, Khang Điền, Nam Long, CapitaLand, Keppel Land,… Hàng loạt dự án căn hộ, khu dân cư, khu phức hợp cao cấp đã góp phần thay đổi hoàn toàn bộ mặt khu Đông, tạo nên một cộng đồng dân cư hiện đại, thịnh vượng với đa dạng các tiện ích đi kèm.
Khu căn hộ Diamond Island - Đảo Kim Cương với mật độ xây dựng rất thấp tạo nên không gian sống xanh với các tiện ích cao cấp luôn được khách hàng săn đón.
Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu Đông đã kéo theo đà tăng giá mạnh mà theo các chuyên gia nhận định là khó quay đầu, thậm chí sẽ tiếp tục tăng cao trong nhiều năm tới. Bởi trước hiện trạng quỹ đất ngày càng ít mà dân số ngày một tăng sẽ tiếp tục tạo áp lực lớn về nhu cầu nhà ở cho người dân.
Đặc biệt, một nguyên nhân nữa khiến thị trường bất động sản khu Đông tăng giá là do nguồn cung bất động sản đang trong giai đoạn khan hiếm do TP.HCM siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra cho dự án nhà ở. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại khu Đông luôn “nóng sốt” do tính kết nối ngày càng hoàn thiện. Do vậy, tăng giá là điều dễ hiểu để điều hòa cán cân cung – cầu.
Khi so sánh giá bán căn hộ tại Quận 2 ở thời điểm hiện tại với thời điểm mở bán nhiều năm trước, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 30 – 60% giá trị . Với các dự án nằm trên trục đường chính hay có tiện ích được đầu tư xanh – bài bản luôn được khách hàng và giới đầu tư săn tìm liên tục.
Tuy giá bán nhà ở tại thị trường bất động sản khu Đông có xu hướng tăng cao nhưng vẫn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng bởi giá bán tại đây tăng theo thực tế hạ tầng. Đồng thời, giá bán nhà tại khu Đông rất vừa túi tiền với khách ngoại quốc, do đó tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%.
