Bộ ảnh: Sài Gòn nay đẹp biết dường nào trong tôi!

THỊ TRƯỜNG

By Hoang Villa 

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

Qua các góc chụp từ trên cao, những toà nhà biểu tượng của Sài Gòn như: Landmark 81, Bitexco... càng trở nên đẹp lung linh huyền ảo hơn khi đêm về.

Có lẽ trong mắt mỗi người con Sài Gòn, mảnh đất này luôn có một vẻ đẹp vừa mang tính hiện đại vừa mang tính hoài cổ, chúng hòa quyện và kết hợp lẫn nhau tạo nên vùng đất trù phú, thịnh vượng và đầy năng động.

Ngày nay khi nhắc đến Sài Gòn, bên cạnh những biểu tượng "vĩnh cữu" như: Chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà, Dinh Thống Nhứt... nhiều người sẽ không thể không nhắc đến những toà nhà chọc trời hiên ngang được khánh thành trong những năm gần đây như: The Landmark 81 ở Quận Bình Thạnh, toà nhà Bitexco, TimeSquare, Vietcombank Tower ở trung tâm Quận 1.  Nhưng khi nghĩ về Sài Gòn, nhiều người cũng liên tưởng ngay đến những con phố nhỏ cũ kỹ, những dòng sông, con kênh chảy dài, hay những tấm biển quảng cáo rỉ sét bám bụi với font chữ vẽ tay từ những thập kỷ trước.

Hãy cùng chiêm ngưỡng vẻ đẹp của Sài Gòn nay qua bộ ảnh do nhiếp ảnh gia thực hiện:

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹhttp://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

Read More

Thông tin mới nhất về dự án cầu Cát Lái nối Quận 2 và huyện Nhơn Trạch

THỊ TRƯỜNG • THÔNG TIN QUY HOẠCH

By Hoang Villa 

Theo thông tin nhận được, Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu Cát Lái nối Quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), thay thế phà Cát Lái hiện hữu. Tam giác vàng (TP.HCM-Đồng Nai-Bà Rịa-Vũng Tàu) 

Dự án cầu Cát Lái: Dự kiến khởi công 2020

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai dự án cầu Cát Lái trên cơ sở thống nhất của UBND tỉnh Đồng Nai với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư và phương án triển khai thực hiện các hạng mục công trình. Ngoài ra, Đồng Nai cần phối hợp chặt chẽ với UBND TP.HCM để triển khai dự án theo đúng quy định hiện hành.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, dự kiến cầu Cát Lái khởi công trong năm 2020, dài 3.782m, phần cầu chính dài 650m, kết cấu bằng dây văng hai trục tháp.

Được biết, hiện tại giao thông quanh khu vực cảng Cát Lái đang rơi vào tình trạng quá tải, lưu lượng xe ra vào cảng hiện đã vượt gần gấp đôi năng lực đáp ứng của các tuyến đường xung quanh. Đây cũng là khu vực có tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành- Dầu Giây, nối TP.HCM với Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, thực tế tuyến cao tốc này vẫn đang chịu áp lực giao thông rất lớn mà lại chỉ dành cho ô tô lưu thông. Dẫn đến, nhu cầu đi lại, kết nối giữa quận 2, TP.HCM với Đồng Nai cùng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu của người dân phụ thuộc nhiều vào phà Cát Lái. Điều này khiến cho phà cũng trở nên quá tải, tình trạng kẹt xe cục bộ thường xuyên xảy ra ở cả 2 đầu phà. Thêm vào đó, dự án sân bay quốc tế Long Thành sắp được triển khai trong thời gian tới sẽ tiếp tục làm tăng áp lực giao thông cho khu vực mà chỉ riêng phà Cát Lái là không thể đáp ứng được.

Hai đầu phà Cát Lái luôn rơi vào tình trạng ùn tắc giao thông, nhất là vào các dịp cao điểm

Vì lý do đó, việc xây dựng cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai – TP.HCM là hết sức cần thiết. Không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông khu vực mà còn giúp năng lực vận tải từ Bà Rịa - Vũng Tàu đến cả các tỉnh miền Tây tăng mạnh. Đây cũng được xem là giải pháp đáng mong chờ để giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai có kiến nghị Chính phủ về hình thức triển khai thực hiện dự án xây dựng cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai với quận 2, TP.HCM. Theo UBND tỉnh Đồng Nai, do tổng mức đầu tư của dự án lớn (hơn 7.200 tỷ đồng) nên việc triển khai theo hình thức BOT (xây dựng - vận hành - chuyển giao) cho toàn bộ dự án sẽ không khả thi, vì vậy cho phép tách dự án ra làm 3 dự án thành phần.

Cụ thể, phần đường dẫn phía TP.HCM dài 623m, quy mô mặt cắt ngang rộng 60m, Chính phủ giao cho TP.HCM thực hiện theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), phần đường dẫn phía Đồng Nai dài 263m, rộng 56m do UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện theo hình thức BT.

Riêng phần cầu chính, Chính phủ giao tỉnh Đồng Nai thực hiện theo hình thức BOT. Trong quá trình nghiên cứu, nếu việc thực hiện theo hình thức BOT không khả thi sẽ chuyển sang phương án BOT kết hợp BT. Phần đất để thực hiện BT sẽ nghiên cứu sử dụng từ quỹ đất trên địa bàn Đồng Nai.

Dự án xây dựng cầu Cát Lái thay thế cho phà Cát Lái cũng đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung Quy hoạch phát triển giao thông - vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 theo đề nghị của Bộ Giao thông Vận tải. Cầu Cát Lái bắc qua sông Đồng Nai nối quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).

Mới đây, đại diện Sở Giao thông Vận tải TP.HCM cho biết, Sở đã kiến nghị UBND TP.HCM đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện các thủ tục để triển khai thực hiện dự án cầu thay phà Cát Lái nhằm kết nối giao thông liên vùng TP.HCM, đồng thời tạo động lực trong việc phát triển đô thị mới Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). (Theo Cafef)

Tỉnh Đồng Nai "sốt ruột"

Trước đó, theo thông tin Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, kết nối giao thông với tỉnh Đồng Nai hướng vào trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch vốn dĩ giữ nguyên là phà như hiện hữu.

Thế nhưng, trước những ý kiến cũng như đề xuất đầu tư của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng 194 và báo cáo của Sở Giao thông vận tải, UBND TP.HCM đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái. Theo đó, tổng chiều dài cầu và đường dẫn khoảng 4,5km, quy mô mặt cắt ngang đảm bảo 6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp.

Trong bối cảnh, sân bay quốc tế Long Thành đang chuẩn bị triển khai thì việc xây dựng cầu Cát Lái là hết sức cần thiết

Trong tình trạng "sốt ruột", tỉnh Đồng Nai cũng đã đứng ra chủ động làm việc với TP.HCM để đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng. Cụ thể, Tỉnh Đồng Nai đã đề xuất đứng ra xây dựng và trực tiếp mời gọi các nhà đầu tư tham gia phát triển dự án cầu Cát Lái 7.200 tỷ đồng nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 của TP.HCM.

Theo quan điểm lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cho rằng với việc chỉ cách trung tâm quận 1 của TP.HCM khoảng 20km, nhưng hàng loạt dự án bất động sản ở Nhơn Trạch đã trở thành khu đô thị "ma" gần 20 năm qua là điều rất khó hiểu.

Theo đó, tỉnh này đang làm việc với một số nhà đầu tư tiềm năng cùng bàn thảo phương án đầu tư, dự kiến Cầu Cát Lái tiến hành khởi công từ năm 2020. (Theo Cafef)

Nhà đầu tư cẩn trọng với những "đòn thổi giá" bất động sản tại Nhơn Trạch

Cứ mỗi khi có thông tin mới về dự án cầu Cát Lái, thị trường bất động sản huyện Nhơn Trạch lại bắt đầu nóng lên. Các khách hàng, nhà đầu tư bắt đầu tìm đến khu vực này, đa phần trong số họ là dân đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc vào săn đất nông nghiệp với diện tích lớn nhằm chờ khi cầu chính thức được khởi công thì sẽ sinh lời rất cao.

Theo ghi nhận, giá đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng khoảng 40 - 50% chỉ trong vòng hơn 1 năm qua. Một số chỗ có tình trạng "sốt ảo" nên các nhà đầu tư cần thận trọng khi ra quyết định đầu tư.

Hạ tầng giao thông hiện hữu tại Nhơn Trạch

Các chuyên gia nghiên cứu về bất động sản cho biết, hiện nay hai dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành và TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có thể kết nối với huyện Nhơn Trạch.

Theo định hướng phát triển về phía Đông của TP.HCM, cầu Cát Lái đóng vai trò rất quan trọng. Khu đô thị Nhơn Trạch đang trong tình trạng đóng băng sẽ có cơ hội hồi phục. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần nhiều hạ tầng khác để Nhơn Trạch khởi sắc thực sự bởi hiện trạng khu vực này còn khá kém.

Nhà đầu tư cần thận trọng trước những đợt sốt đất tại Nhơn Trạch

Các chuyên gia cũng lưu ý cầu Cát Lái được xây dựng sẽ tạo cơn sốt đất trở lại nhưng cũng kéo theo rủi ro về mặt phát triển dân cư đô thị. Lý do là Nhơn Trạch sẽ tập trung chủ yếu nhà đầu tư đất, tỉ lệ người ở thực rất thấp, dẫn đến hệ lụy là khu đô thị chậm phát triển, cỏ mọc, đường đi hư hỏng, dịch vụ công cộng yếu kém.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trước đó cũng cho rằng cầu Cát Lái nối khu vực quận 2 của TP. HCM với huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai kỳ vọng sẽ giúp cho thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch khởi sắc hơn.

Bởi, nơi đây có vị trí liền kề với TP.HCM và là cửa ngõ giao thương kinh tế vùng TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay quốc tế Long Thành hay cầu Cát Lái được xây dựng sẽ giúp bất động sản Nhơn Trạch khởi sắc.

Tuy nhiên, đây là câu chuyện dài hạn, không phải một sớm một chiều nên nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hơi với thị trường này.

Read More

Bí quyết xây nhà 2, 3 tầng đẹp và tiết kiệm kinh phí

HƯỚNG DẪN

By Hoang Villa 

Để có được những căn nhà hai đến ba tầng đẹp mê ly thì cần rất nhiều yếu tố, từ khách quan đến chủ quan. Dựng nhà không phải chuyện đơn giản nhưng cũng không quá khó khăn để có được một căn nhà như ý. Cùng tìm hiểu những bí quyết giúp bạn sở hữu một căn nhà 2 - 3 tầng đẹp như ý muốn và tối ưu kinh phí.

Dựng nhà 2, 3 tầng, điều gì quan trọng nhất?

Thứ nhất, phần thô

Những công đoạn như: nền móng, đổ bê tông, xây tường, gia công vật liệu... được gọi là phần thô của căn nhà. Đây là công việc nặng nhọc và đòi hỏi kỹ thuật cao, cẩn thận và khoa học. Đây được coi là một trong những khâu quan trọng nhất quyết định đến cấu trúc, độ chắc chắn của căn nhà.

Phần móng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà mà bạn phải để ý

Phần thô chính là nền tảng của chất lượng công trình bởi những lý do sau:

• Một căn nhà có phần thô tốt, chuẩn và chính xác thì những phần sau sẽ càng thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
• Giúp ngôi nhà bền chắc với thời gian, tránh phải tu dưỡng nhiều khi đưa vào sử dụng.
• Phần thô ngoài xây gạch còn có các hệ thống đường điện, đường nước của ngôi nhà, nên cần phải chính xác để tránh tình trạng đục đi xây lại ảnh hưởng đến căn nhà.

Xây dựng phần thô bao gồm làm móng, kết cấu bể ngầm, phần khung (cột, dầm, sàn), cầu thang, mái, lan can, xây, tô, chống thấm, cán nền, đi đường ống điện âm tường (chưa rút dây), đi đường ống nước âm tường,… Các công việc như lát ốp gạch nền, trét matic, sơn nước, kéo dây điện, gắn thiết bị điện nước, lắp đá granit, lắp máy năng lượng mặt trời,… là những công việc hoàn thiện. Toàn bộ hình dáng ngôi nhà của bạn đều đã được phần thô quyết định.

Phần khung quyết định hình thái ngôi nhà

Đối với một ngôi nhà ở, phần thô thường được xây dựng theo các bước:

• Phần móng: Chuẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất, vận chuyển đất thừa, đổ bê tông, gia công cốt thép móng,…
• Phần khung: Gia công cốt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang, lợp mái, xây tường, đi đường ống ngầm,…

Công đoạn đào đất đặt nền móng cần được quan sát cẩn thận để đạt chất lượng tốt nhất. Chủ nhà nếu không có đủ kiến thức về xây dựng phần thô nên tìm đến nhà thầu có uy tín để thực hiện công việc này.

Thứ hai, phần nội thất

Hoàn thiện nội thất là phần quan trọng thứ hai trong việc xây dựng một căn nhà. Hoàn thiện nội thất ở đây bao gồm: phần hoàn thiện nội thất bên ngoài và hoàn thiện nội thất bên trong. Nội thất bên ngoài bao gồm sơn, lát sàn, lát sàn, ốp tường ….

Hoàn thiện phần thô, nội thất bên ngoài đã được coi là hoàn thành xong một căn nhà. Nhưng muốn căn nhà ấy có sức sống thì phần nội thất bên trong, và một ngôi nhà đẹp đòi hỏi phải đẹp cả bên trong lẫn bên ngoài, vì vậy để hoàn thiện nội thất đẹp mắt phù hợp thì yếu tốt thiết kế đặc biệt quan trọng. Nội thất của căn nhà sẽ thể hiện cá tính, công việc, địa vị xã hội cũng như tiền tài của gia chủ.

Nhiều người cho rằng mặt tiền của ngôi nhà mới là quan trọng còn các phần khác bàn sau hoặc không cần phải chú ý nhiều. Nhưng nếu thiếu độ tinh tế trong thiết kế nội thất sẽ khiến không gian giảm tính thẩm mỹ hoặc hạn chế vai trò sử dụng. Ví dụ như chọn lựa màu sắc sẽ không hài hòa, đồ vật trang trí trong căn nhà thiếu đồng bộ sẽ đánh bay sự sang trọng.

Có lưu ý trong khâu hoàn thiện nội thất như sau:

• Xác định chuẩn số lượng phòng sao cho phù hợp với diện tích thực tế. Việc xác định số lượng phòng sẽ hỗ trợ trong việc bố trí phòng một cách hợp lý với diện tích của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp đời sống sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia đình thuận tiện nhất.
• Xác định phong cách thiết kế cho ngôi nhà. Mỗi phong cách này sẽ mang đến cho không gian nhà không khí, cảm giác riêng biệt khi bước vào. Gia chủ có thể tham khảo trước về các phong cách thiết kế để chọn được phong cách phù hợp với sở thích và diện tích của ngôi nhà. Đáp ứng được một cuộc sống hoàn thiện.
• Chú ý vấn đề phối màu trong khâu hoàn thiện nội thất.
• Thiết kế sao cho ánh sáng đủ, thích hợp với không gian sẽ đem lại những điều tuyệt vời.
• Việc sắp xếp, bày trí nội thất như thế nào cũng góp phần làm không gian tươi sáng, rộng rãi, thoáng mát hơn

Làm sao để xây dựng nhà đẹp và tiết kiệm được kinh phí tối ưu

Để xây được một căn nhà 2 tầng đẹp không quá khó nhưng cái khó là ở chỗ làm sao để có được căn nhà đẹp với giá thành cạnh tranh mà công trình vẫn có được chất lượng tương đương mới là điều hóc búa. Khuyên bạn hãy làm những điều sau đây trước khi bắt đây vào khởi công một căn nhà.

Tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng nhà ở

Dành thời để tìm hiểu về  thông tin về lĩnh vực xây dựng từ vật liệu, thiết kế đến màu sắc, hướng nhà, phong thủy,.... Hiện nay những thông tin này có thể dễ dàng tìm thấy trên các website, sách báo, bạn bè,...hoặc tìm đến một số công ty tư vấn.

Xác định mức tài chính mình đang có hoặc có thể có.

Để có được những kiểu nhà 2 hoặc 3 tầng đẹp tiết kiệm chi phí thì bạn phải cụ thể số tiền bạn đầu tư vào công trình là bao nhiêu, như vậy mới có phương hướng lựa chọn vật liệu xây dựng và vật tư thiết bị trang trí nội ngoại thất căn nhà tương thích với số tiền bạn đang có.

Trước khi xây dựng phải lên kinh phí dự trù cẩn thận, tính toán chi li tất cả những thứ cần thiết cho một ngôi nhà, cả những chi phí phát sinh để tránh thiếu hụt khi đang xây dựng khiến công trình bị tạm ngưng, dở dang giữa chừng.

Lựa chọn mảnh đất dựng nhà

Nếu bạn có sẵn đất, đó là điều tốt nhất.

Nếu chưa thì khi lựa chọn hãy lưu ý những vấn đề sau:

• Chọn mảnh đất vuông vắn, bằng phẳng tránh những nơi thấp hoặc một số vấn đề khiến kinh phí bị hao hụt.
• Không nên chọn mảnh đất có lỗi vào quá nhỏ, dẫn đến việc vận chuyển vật tư khó khăn, tốn kém.
• Trước khi mua nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, tránh mua những mảnh đát có địa chất không tốt như đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu ….
• Chú ý vấn đề về phong thủy nhà đất cũng như môi trường sống xung quanh.

Tham khảo và lựa chọn những thiết kế căn nhà phù hợp với mảnh đất của mình

Bạn có thể tham khảo trên internet hoặc mời những chuyên gia, nhà thiết kế có kinh nghiệm.

Lựa chọn trước kiểu trang trí để tránh trường hợp phải mất thêm chi phí cho các phương án đột nhiên phát sinh.

Lựa chọn nhà thầu

Những tiêu chí, những bước bạn vạch ra để kinh phí xây nhà giảm thiểu đến mức tối đa chỉ là lý thuyết. Để nhà rẻ mà đẹp thì quan trọng nhất là chọn đúng chủ thầu. Chủ thầu với đội ngũ những kiến trúc sư có kiến thức, lương tâm và kinh nghiệm sẽ tư vấn cho bạn những lựa chọn tối ưu nhất nhằm tiết kiệm chi phí xây nhà.

Khi đã nhắm được nhà thầu ưng ý rồi thì đừng quên gặp gỡ và bàn bạc với các kiến trúc sư, người thiết kế của nhà thầu đó để chọn ra phương án tối ưu nhất phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Chọn thời điểm xây nhà hợp lý

Nhắc đến chọn thời gian hợp lý nhiều người cho rằng nó là điều phi lý. Vì khi nhắc đến thời gian thì mọi người thường liên tưởng đến thời điểm giá các nguyên vật liệu thấp. Nhưng thời gian xây dựng một căn nhà không phải ngày một ngày hai mà thành, việc mua vật liệu không phải chỉ mua một lần rồi thôi, mà là phải sắm trong suốt quá trình xây dựng. Vì vậy không thể lấy tiêu chí thời gian vật liệu rẻ để dựng nhà.

Vậy chọn thời điểm xây dựng hợp lý là như nào? Dự toán thời gian phù hợp, đồng thời chọn thời điểm nắng, ít mưa nhất trong năm. Điều này sẽ giúp công trình được triển khai nhanh, đúng tiến độ, vừa tiết kiêm được chi phí phát sinh như phí bảo vệ, thất thoát hay hỏng nguyên vật liệu ….

Theo sát tiến độ công trình

Điều sai lầm khi bạn xây dựng căn hộ là giao toàn quyền cho chủ đầu tư. Hãy cùng cả nhà thực hiện những công việc như quét dọn nhà, sơn tường, kiểm tra gạch lát, ốp tường … vừa kiểm tra được chất lượng vật liệu, tiến trình công trình mà còn kết nối được tình cảm giữa gia đình bạn với căn nhà và chủ đầu tư.

Read More

4 điều "cẩn thận" khi mua nhà thế chấp ngân hàng

HƯỚNG DẪN • MUA NHÀ LẦN ĐẦU

By Hoang Villa 

Khi có ý định mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng thì bạn cần phải hết sức cẩn thận, tránh tình trạng "không hiểu" rồi "tiền mất tật mang".

"Cẩn thận" khi tìm hiểu thông tin về bên bán

"Tin tưởng" là tiền đề cho một giao dịch thành công. Và để tạo được sự tin tưởng, người mua nên tìm hiểu tất cả những thông tin cần thiết về bên bán để có thể yên tâm hơn trong quá trình mua nhà và có một cuộc giao dịch an toàn. 

Bạn cần tìm hiểu về bên bán vì những điều sau:

• Tránh nguy cơ rủi ro trong mua bán như lừa đảo, nhà bị tranh chấp,....
• Tạo sự tin tưởng cho bản thân cũng như tin tưởng một giao dịch thành công.

Trong trường hợp mua bán nhà thế chấp thì người mua nên tìm hiểu những thông tin về bên ngân hàng như pháp lý, lãi suất và độ tin cậy của ngân hàng. Hãy luôn nhớ rằng, việc mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp khi có được sự đồng ý của ngân hàng. 

Phải luôn cẩn thận kiểm tra thông tin người bán, nhà bán được thế chấp ngân hàng

Đừng tiếc vì giá quá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội vàng giao dịch trong khi bạn còn đang "mù mờ' thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

Chậm mà chắc khiến bạn ổn định, không lo lắng. Nhưng nhanh hơn và chắc hơn sẽ khiến bạn chiến thắng lớn hơn.

"Cẩn thận" khi kiểm tra hồ sơ liên quan tới căn nhà

Giấy tờ pháp lý đầy đủ là điều kiện cần thiết nhất trong mỗi giao dịch. Mỗi một loại giấy tờ đều có ý nghĩa riêng đồng thời khi kết hợp lại tạo thành pháp lý "an toàn" cho căn nhà của bạn để được pháp luật bảo hộ.

Khi mua nhà, người mua có quyền được yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ pháp lý liên quan tới căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư để được bán nhà vay vốn.

Kiểm tra kỹ pháp lý sẽ tránh những được những rắc rối về sau

Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin dựa trên một số vấn đề sau:

• Người đứng tên nhà ở là ai? Đứng tên cả vợ hoặc chồng hay đồng sở hữu của nhiều người. Hãy nhớ càng nhiều người, càng phức tạp và rất dễ xảy ra tranh chấp về sau.
• Thực hiện "kiểm tra chéo" thông qua các cơ quan chức năng. Đừng ngại ngần để yêu cầu bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp giấy chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác nhận.

Nếu bên bán thật sự uy tín sẽ không bao giờ từ chối việc cung cấp thông tin, giấy tờ pháp lý đầy đủ để cho bạn kiểm chứng. Sự thanh bạch trong giấy tờ pháp lý và sự nhanh chóng của bên bán cũng là một cơ sở tạo nên sự tin tưởng và một giao dịch thành công trong tương lai.

"Cẩn thận" khi tiến hành hợp đồng mua bán

Khi tiến hành một giao dịch mua nhà thế chấp cần phải có một biên bản cam kết giữa 3 bên bao gồm người bán (bên thế chấp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) trong việc lập thỏa thuận liên quan đến những việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng.

          Mua nhà thế chấp phải luôn có mặt ngân hàng trong quá trình giao dịch

Văn bản này sẽ là sự ràng buộc giữa quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Hãy luôn nhớ một điều, câu chữ trong văn bản phải rõ ràng, không dùng ngôn từ nhiều nghĩa dẫn đến tình trạng hiểu sai nội dung.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại. 

"Cẩn thận" với những điều còn mập mờ

Sự tham gia của ngân hàng trong việc mua nhà thế chấp sẽ đảm bảo vấn đề an toàn pháp lý cho người mua về căn nhà. Tuy nhiên, mục đích chính của ngân hàng trong giao dịch này chính là thu hồi nợ từ bên thế chấp.

Việc mua nhà thế chấp ngân hàng đã là một giao dịch chứa nhiều rủi ro, đôi khi còn dựa vào vấn đề may rủi vì vậy bạn phải cẩn thận trong từng khâu, văn bản hóa mọi giao dịch thay vì thỏa thuận bằng miệng cho dù người bán hoặc ngân hàng có uy tín rất cao đi nữa. Cẩn thận hơn, người mua có thể mang tất cả những giấy tờ liên quan ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán nhà hoặc văn phòng luật sư để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch. 

Read More

Nguy cơ rủi ro từ việc né thuế khi mua bán nhà đất

THỊ TRƯỜNG • HƯỚNG DẪN

By Hoang Villa

Tình trạng người bán nhà đề nghị kê khai giá thấp để giảm tiền thuế khá phổ biến, điều này khiến rủi ro thường được đẩy sang người mua.

Việc giao dịch mua bán nhà đất với tình trạng nhạy cảm để né thuế diễn ra khá phổ biến. Các chuyên gia bất động sản tại TP HCM ước tính, hiện nay có khoảng 25% người dân giao dịch nhà đất kê khai đúng với giá trị thực tế của tài sản, 75% còn lại đang kê khai giá giao dịch dưới mức thị trường, thường thấp hơn rất nhiều lần (phổ biến nhất là 5-10 lần) so với thực tế.

Tình trạng phổ biến hiện nay là bên bán kê khai giá trên bản hợp đồng có công chứng thấp hơn giá trị thật đã được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Lý do là giá này là căn cứ tính thuế, phí phát sinh khi giao dịch thành công. Tuy nhiên, nếu sau khi công chứng một bên thay đổi ý định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng thì có thể phát sinh xung đột.

Ảnh minh hoạ

Do đó, Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN - Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa cùng hợp tác ra khuyến cáo về rủi ro của việc này.

Khuyến cáo này cho biết, bên bán luôn đề nghị giá chuyển nhượng tại hợp đồng thấp hơn giá trị thanh toán. Sau này bên mua cũng sẽ trở thành bên bán cho người tiếp theo. Rủi ro nằm ở chỗ, bên mua đồng ý việc kê khai giá thấp là tự nhận vị thế yếu hơn và có khả năng không được pháp luật bảo vệ.

Nếu có xảy ra tranh chấp, bên mua không thể chứng minh được số tiền thực đã giao cho bên bán. Biên bản viết tay hay biên lai chuyển tiền qua ngân hàng (nếu có) thường chỉ dùng khi các bên giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc xuất trình để chứng minh khi bị điều tra. Mặt khác, trong trường hợp sau này người mua F2 tiếp tục bán cho người mua kế tiếp F3 và khách hàng F3 muốn giao dịch đúng giá, thì bên bán F2 phải gánh chịu một khoản thuế lớn (thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch bất động sản).

Tuy biết né thuế là chấp nhận rủi ro, hiện người dân giao dịch nhà đất chỉ kê khai mức giá tượng trưng để giảm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Theo ghi nhận từ thị trường, giá trị thực tế được chốt khi giao dịch diễn ra thành công (không thể hiện trong hồ sơ thuế) lớn hơn giá kê khai gấp nhiều lần.

Nhóm luật sư này cũng đề cập đến giải pháp win – win (đôi bên cùng có lợi). Đó là khi nhận đề nghị kê khai "né thuế" từ bên bán, người mua hãy mạnh dạn yêu cầu kê khai đúng giá, nếu gặp gánh nặng về tiền thuế quá cao, đôi bên cùng thỏa thuận chia sẻ khoản phát sinh này. 

Read More

TocTien Town 1 - Vùng đất yêu thương

 Liên hệ chúng tôi 

            TocTien Town1 – Vùng đất của yêu thương            
   http://bit.ly/đienthophumy   

Tôi từng nghe ở đâu đó rằng “ Tất cả mọi thứ trên đời này đều là phép thử, chỉ có gia đình là điểm tựa vững chắc nhất cho mỗi người”. Dù bạn là ai đi chăng nữa, một doanh nhân thành đạt, một nghệ sĩ nổi tiếng, một nhân viên văn phòng hay thậm chí là một lao công thì tất cả đều được sinh ra và lớn lên trong tình yêu thương của gia đình. Bất cứ ai có thể bỏ mặc bạn nhưng gia đình thì không. Những bạn trẻ trong độ tuổi đôi mươi có thể sẽ không nhận ra hết những giá trị này nhưng đến lúc chúng ta có gia đình, có con ta mới hiểu được tình yêu thương mà cha mẹ dành cho con cái lớn biết nhường nào.
Nhưng ai rồi cũng sẽ già đi, sinh-lão-bệnh-tử trên đời là không tránh khỏi. Mai này, khi cha mẹ già nua, trí nhớ cũng thế hao mòn đi theo năm tháng. Giữa những mờ mịt của nhớ và quên, đôi khi những hình ảnh của mênh mông xưa cũ lại hiện về thật sống động. Đó cũng chính là lúc những người cha người mẹ cần nhất sự quan tâm, chăm sóc từ những đứa con của mình. Đặc biệt, khi về già cha mẹ rất cần một vùng đất bình yên để tìm về, nơi đó cha mẹ sẽ có một cuộc sống bình dị, sáng thức dậy pha một tách trà, tưới vài cành cây, hay trồng rau ngoài vườn, chiều bắt cá, nuôi tôm…

Mặc dù cha mẹ không nói, không bao giờ kể công lao nuôi dưỡng, công lao cả một đời hy sinh vì con cái, nhưng chúng ta phải biết được đây chính là lúc mà chúng ta, những đứa con lớn lên bằng tình yêu thương vô bờ bến của cha mẹ báo đáp lại công ơn, giữ tròn chữ hiếu của mình. Việc của chúng ta cần phải làm ngay bây giờ là chọn một vùng đất bình yên để trao gửi yêu thương và thực hiện mong ước của cha mẹ mình.
Hãy đến với TC Group chúng tôi luôn lắng nghe bạn!!!

TC Group: SH02-23 Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, TP.HCM
Hotline: 0945 679 000 

Read More

Dành hết thanh xuân đi tìm thuê nhà, vợ chồng tôi ba lần trải qua kiếp nạn

 HƯỚNG DẪN • THUÊ NHÀ LẦN ĐẦU

By Hoang Villa

Thời xưa có Tôn Ngộ Không 3 lần đánh Bạch Cốt Tinh thì ngày nay, nói hơi quá chứ 3 lần đi thuê nhà của vợ chồng tôi chắc cũng gian nan không kém. Phải trải qua biết bao khó khăn, kiếp nạn mới tìm được nơi an cư đúng nghĩa.

"Tôi" một chàng trai đương trẻ cùng cô vợ mới cưới dắt díu nhau lên Sài Gòn lập nghiệp. Mọi chuyện có lẽ sẽ không có gì để kể cho đến một ngày này nọ vợ tôi "bỗng nhiên" sinh em bé.

Lúc đấy vào giai đoạn khoảng cuối năm 2015, nhận thấy mình cần phải cho gia đình, con cái môi trường sống tốt hơn là khu nhà trọ lụp xụp hai vợ chồng đang sống bấy lâu, cộng thêm nguồn thu nhập đang khá ổn định. Tôi quyết định xách ba lô lên và "Đi tìm thuê chung cư".

Lần thứ nhất: Lơ ngơ như bò đội nón

Khổ nỗi, tiền thì có nhưng chung cư thì tìm ở đâu?. Vợ chồng tôi lại mới chân ướt, chân ráo lên Sài Gòn chưa quen biết ai để hỏi han. Thế rồi, may mắn thay, bỗng nhiên một lần ngồi quán nước đầu xóm trọ thì tôi được bà chủ gạ hỏi han và nhận lời giới thiệu cho thuê chung cư của người quen bà ấy (Không hổ danh "Bà hàng xóm", trên thông thiên văn, dưới tường địa lý).

Vợ chồng tôi được dắt đến một căn hộ chung cư mà theo tôi là khá cũ, tuy không đến nỗi xuống cấp nghiêm trọng nhưng cũng đã nhuốm màu thời gian. Phòng ốc tuy cũ nhưng được cái khá thoáng và sạch sẽ.

Chủ nhà là một người đàn bà trạc tuổi bà hàng nước, thấy hai vợ chồng tôi vẫn còn lưỡng lự định bụng xem xét kỹ thêm thì mới vội vàng hối thúc vợ chồng tôi nhanh chóng đặt cọc với lời hứa sẽ tân trang nhà lại miễn phí và giảm nửa tiền thuê chung cư cho 2 tháng đầu, bên cạnh đó vợ chồng tôi cần đồ nội thất gì bà sẽ chuyển đến cho đầy đủ. Trước điều kiện khá hấp dẫn, và cả nể sự nhiệt tình của bà hàng nước, dù chưa ưng ý lắm nhưng hai vợ chồng tôi cũng quyết định thuê chung cư này vì ít ra cũng cảm giác nó thoải mái hơn nhiều so với căn nhà trọ cũ. Hợp đồng viết tay, chồng trước tiền thuê nhà sáu tháng và cọc thêm hai tháng tiền nhà.

Ngày dọn đến, bà chủ nhà cũng đã giữ lời hứa, cho người sơn lại tường cùng cửa (thực ra cũng không khác trước là mấy), hai vợ chồng tự tân trang sắm sửa thêm một ít khiến căn nhà khang trang hẳn lên. Tưởng như mơ ước về căn nhà ấm áp, tiện nghi của hai vợ chồng đã thành hiện thực nhưng không, "Sóng gió" chỉ mới bắt đầu.

Khi tìm thuê căn hộ chung cư, bạn nên cân nhắc, tham khảo so sánh càng nhiều lựa chọn càng tốt

Khổ, khổ không thể tả, khổ đến mức sống trong chung cư mới mà hai vợ chồng nhớ quay quắc căn nhà trọ lụp xụp cũ. Nói ra thì không ai tin, nhưng ai đời ở chung cư cao tầng mà nhà lại bị ngập lụt?. Thực sự là vậy, cứ mỗi lần mưa lớn kéo dài là nước ở đâu trào ngược từ cống thoát lên, nước tuôn ra như suối, nước ào ào như thác đổ xuống cầu thang. Mỗi lần vậy là hai vợ chồng lại phải hò nhau khuân hết đồ để lên cao, nhưng cực nhất vẫn là mưa vào buổi đêm, hôm nào ngủ quên thì y như rằng giấy tờ sổ sách, điện thoại, laptop để dưới sàn cũng "lạc trôi" theo con nước.

Mùa mưa đã khổ, mùa khô càng khổ hơn, lần này tuy ít ngập nhưng đến lượt nhà vệ sinh bị rỉ nước từ tầng trên xuống (Có trời mới biết đó là nước gì?). Rồi chung cư cũ nên điện cúp liên miên, hễ thích là cúp, cái nóng hừng hực giữa trưa hè đổ lửa khiến vợ chồng tôi như phát điên.

Chưa hết, cơ sở vật chất hành nhau khổ, con người cũng hành nhau không kém, ý tôi đang muốn nói đến những người hàng xóm "đáng quý" của mình. Tưởng tượng xem, giữa một đêm mùa hè oi ả, cái nóng làm ta chỉ muốn ngủ một giấc thật sâu cho quên mệt. Thì bỗng nhiên, tiếng chén, tiếng xoong nồi, tiếng đàn ông chửi bới, tiếng đàn bà gào khóc trỗi dậy ồn ào một góc chung cư. Mới đầu tôi còn hốt hoảng chạy ra xem sợ có chuyện gì lớn xảy ra nhưng lâu dần thành quen, chuyện vợ chồng hàng xóm cạnh nhà cãi nhau nhiều như cơm bữa. Thêm nữa, chung cư cũ nên tường cách âm không tốt, thỉnh thoảng giữa đêm vợ chồng tôi phải lắng tai nghe những thứ âm thanh mà ai cũng biết là âm thanh gì đấy.

Rồi đôi khi nhà tôi hoặc người khác lại được những người hàng xóm "đáng quý" ấy len lén đem rác sang "tặng". Có hôm bị tôi bắt gặp thì người đó chỉ ỏn ẻn cười trừ: "Chị tính đi bỏ rác mà tới nhà em mệt quá nên dừng lại nghỉ tí".

Kinh nghiệm rút ra:

• Vợ chồng tôi đã quá ngây thơ khi lựa chọn thuê chung cư quá vội vàng. Để rồi tiền thì mất mà khổ thì cứ thêm vào người. Bạn nên xem xét thật kỹ với nhiều càng nhiều lựa chọn càng tốt
• Khi thuê chung cư lẽ ra ngoài việc kiểm tra đồ đạc nội thất thì các yếu tố điện nước là vấn đề nên quan tâm. Cũng cần phải tìm hiểu xem khu vực dự định thuê có hay bị mất điện, nước hay không.
• Hàng xóm là những người sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn tại nơi mới. Vì thế bạn nên tìm hiểu, thăm dò trước để đánh giá được mức độ hòa hợp và các vấn đề có thể phát sinh khi sống tại đây.

Nên tìm hiểu về hàng xóm trước khi thuê căn hộ chung cư vì họ là những người sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của bạn

Lần thứ hai: Vì cuộc đời là những chuyến đi

Đợi đến khi bé con tôi cứng cáp một chút thì cũng là lúc "thời cơ chín muồi", hai vợ chồng tôi quyết định tiếp tục khăn gói lên đường tìm thuê chung cư mới

Lần này, đã được trui rèn từ "đau thương" của lần thuê chung cư trước, tôi tự tin mình đã đủ kinh nghiệm và quyết tâm không để quá khứ lập lại.

Nhưng, ông trời hay phụ lòng người, hành trình tìm thuê chung cư lần này của tôi vẫn khá gian nan. Thời điểm đó, thị trường đang rơi vào tình trạng khát hàng, các dự án mới thuộc phân khúc bình dân hầu như không có trong khi lượng người có nhu cầu ngày càng nhiều. Các căn chung cư tôi ưng ý thì lại có mức giá thuê quá cao, tài chính hai vợ chồng không thể đáp ứng nổi. 

Trầy trật mãi, hai vợ chồng tôi mới liệt kê được hai căn chung cư thuộc dạng khá nhất:

• Một căn nằm khu vực trung tâm, nhưng diện tích khá nhỏ, giá thuê cũng thuộc dạng cao
• Một căn nằm ngoài vùng ven, xa chỗ làm nhưng bù lại có mức giá mềm hơn rất nhiều, căn chung cư lại khá rộng rãi, nội thất đầy đủ.

Có lẽ vì khá ám ảnh với chất lượng sống căn chung cư trước đây nên rốt cuộc vợ chồng tôi quyết định thuê căn hộ năm ở vùng ven với suy nghĩ dù gì hai vợ chồng cũng còn trẻ, chịu cực đi làm xa một chút nhưng bù lại ở thoải mái và tiết kiệm tiền.

Tuy nhiên, hai vợ chồng tôi đã phải thay đổi suy nghĩ ngay lập tức khi mỗi ngày đi làm đều như "đi du lịch bụi". Mọi chuyện dần tệ hơn khi bé con tôi bắt đầu đi học. Một sai lầm lớn là lúc chọn thuê chung cư tôi đã không để ý hệ thống các trường trong khu vực. Hậu quả, để chọn trường tốt cho con thì nó lại nằm ngược hướng hoàn toàn với chỗ làm của tôi và vợ. 

Hành trình đi làm, đi đón con mỗi ngày thêm phần gian nan khi khu vực tôi ở cơ sở hạ tầng chưa được đầu tư, đường xá đã xuống cấp nghiêm trọng. Mùa khô thì khói bụi, kẹt xe liên miên, mùa mưa thì đường ngập úng, sình lầy.

Rốt cuộc, tôi đã tìm được căn hộ chung cư có chất lượng tốt, giá cả phải chăng nhưng rồi "mèo vẫn hoàn mèo" khi vị trí, cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực là điều khiến hai vợ chồng tôi phải vật lộn mỗi ngày.

Kinh nghiệm rút ra:

• Sai lầm ở đây là vợ chồng tôi chỉ chú ý đến điều kiện căn hộ, giá cả mà không quan tâm đến chất lượng cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh căn hộ vốn cũng quan trọng không kém.
• Bạn nên chọn thuê căn hộ không quá xa chỗ làm, nên tính toán kỹ lưỡng quãng đường bạn phải di chuyển hàng ngày để chọn thuê chung cư khu vực nào là hợp lý nhất
• Khi chọn thuê chung cư bạn cũng nên chú ý đến các tiện ích ngoại khu cơ bản xung quanh chung cư phải được đảm bảo như: hệ thống trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm...

Lần thứ ba: Hạnh phúc chẳng tày gang

Lần thứ ba tìm thuê chung cư, tôi khá may mắn khi nhanh chóng tìm được căn hộ khá hợp lý. Vị trí đẹp, mức giá lại phải chăng. Cơ sở vật chất, hạ tầng rất tốt, hàng xóm cũng rất thân thiện, tốt bụng. Chỉ có một vấn đề là căn hộ chung cư chỉ có vài nội thất, cần phải sắm sửa thêm cho đầy đủ nhưng việc này không thành vấn đề vì vợ chồng tôi quyết định sẽ thuê dài hạn. Mọi thứ tưởng chừng đã rất hoàn hảo. Tôi đã có thể thở phào nhè nhõm: "Ơn thượng Đế, căn hộ trong mơ của mình đây rồi".

Vậy mà, "hạnh phúc chẳng tày gang", lần này người giúp cái sự "khổ" vì thuê chung cư của tôi tiếp tục kéo dài đó chính là bà chủ nhà. Một ngày đẹp trời, chủ nhà tìm tôi và bảo gia đình tôi cần phải chuyển đi trong vòng một tuần vì còn trai bà ấy ở nước ngoài sắp về. Bà cần lấy lại căn hộ chung cư cho con mình ở. 

Đương nhiên, làm sao có thể chịu được sự vô lý tréo ngoe như vậy, tôi tìm gặp chủ nhà trao đổi thì mới nhận được câu trả lời bật ngửa rằng: "Trong hợp đồng thuê nhà có điều khoản chủ nhà muốn lấy lại nhà chỉ cần thông báo trước chứ không yêu cầu về thời gian". Cầm hợp đồng trên tay, tôi cũng không tin mình có thể phạm sai lầm sơ đẳng như vì chủ quan không đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà. Đành chấp nhận, xin bà gia hạn thêm một tuần để có thể tìm thuê chung cư mới.

Hợp đồng cho thuê nhà, loại giấy vô cùng quan trọng mà bạn cần chú ý để bảo vệ quyền lợi cho mình

Đến lúc chuyển đi cũng không dễ dàng gì vì nhiều đồ nội thất lớn như tủ lạnh, sofa là chúng tôi sắm sửa thêm, chuyển đi rất vất vả và cực kỳ tốn công sức. Chưa kể đến, lúc bàn giao nhà, bà chủ nhà lại tự động trừ đi một phần tiền cọc của vợ chồng tôi vì cho rằng chúng tôi làm hư sàn gỗ và tủ bếp căn hộ. Thực sự, lúc chuyển đến hiện trạng đã như vậy rồi, nhưng lúc này vợ chồng tôi lấy gì làm bằng chứng?. Việc tranh cãi, mâu thuẫn diễn ra thêm nhiều ngày sau đó khiến chúng tôi vô cùng mệt mỏi.

Kinh nghiệm rút ra ở đây: 

• Hợp đồng cho thuê nhà là thứ vô cùng quan trọng, bạn nên đọc thật kỹ và trao đổi thảo luận bất cứ điều khoản nào mình cho là không hợp lý, nhất là các điều khoản liên quan đến quyền lợi của mình.
• Trước khi chuyển vào căn hộ, bạn nên cùng chủ nhà khảo sát lại hiện trạng thực tế căn hộ và nên lập thành văn bản có sự đồng ý của hai bên và đính kèm vào hợp đồng cho thuê nhà. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này.
• Nên chọn thuê các căn hộ đã có đầy đủ nội thất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, giảm thiểu khó khăn khi phải chuyển đi.

Hiện tại, vợ chồng tôi vẫn ở chung cư thuê, tất nhiên đều không vấp phải các vấn đề đã phát sinh ở trên. Chúng tôi cũng đã tiết kiệm được khoảng tiền kha khá với dự định sẽ tìm mua căn hộ chung cư cho riêng mình. Lần này, chắc chắn tôi phải nghiên cứu tìm hiểu thông tin thật kỹ để không phải lại gặp "kiếp nạn" vì tìm mua căn hộ chung cư.

Read More