QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Sở hữu lợi ích kép, vừa phù hợp để ở, vừa thích hợp để đầu tư, bất động sản thổ cư là loại hình được khách hàng ưa chuộng bậc nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, hiện vẫn có rất nhiều khách hàng, nhất là những khách hàng mới mua bất động sản lần đầu, vẫn chưa nắm rõ được quy trình giao dịch của loại hình này. Do đó, đã gặp phải rất nhiều rủi ro như: mua nhầm đất nông nghiệp, không phải đất thổ cư, mua bất động sản thổ cư không có sổ đỏ, bị tranh chấp pháp lý, mất thời gian chuẩn bị hồ sơ...
Vậy để giúp anh chị hạn chế được những hậu quả xấu nêu trên, ở bài viết dưới đây tôi sẽ chia sẻ đến anh chị quy trình giao dịch chuẩn đối với loại hình bất động sản thổ cư. Cụ thể, quy trình này sẽ bao gồm 4 bước sau:
Bước 1: Đặt cọc
• Sau khi khách hàng lựa chọn được bất động sản thổ cư ưng ý và xác định được tính minh bạch trong pháp lý của bất động sản đó, khách hàng có thể tiến hành đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định.
• Tùy theo giá trị bất động sản mà khách hàng sẽ đặt cọc số tiền tương ứng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của tôi, số tiền thấp nhất để đặt cọc thường tối thiểu là 20 triệu đồng trở lên. Lúc này, khách hàng (Bên Mua) và chủ nhà (Bên Bản) sẽ tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc Bước 2: Ra văn phòng công chứng ký Hợp đồng chuyển nhượng ( Mua bán) Bất động sản
• Thực tế, thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng sẽ do chủ nhà và khách hàng quyết định, lựa chọn sao cho phù hợp nhất với cả đôi bên. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thì thời gian ký Hợp đồng Chuyển nhượng sẽ diễn ra chỉ khoảng từ 10 - 15 ngày sau khi ký Hợp đồng đặt cọc.
• Theo đó, sau khi lựa chọn ngày phù hợp, hai bên sẽ cùng đến văn phòng Công chứng để ký Hợp đồng Chuyển nhượng
• Ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại văn phòng Công chứng thì Bên Mua phải giao đầy đủ số tiền cho Bên Bán. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của văn phòng Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó nữa.
• Sau khi bàn giao tiền theo thỏa thuận, chủ nhà sẽ bàn giao toàn bộ sổ đỏ và giấy tờ liên quan cho Bên Mua.
- Các loại giấy tờ mà Bên Mua, Bên Bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng
1. CMND
2. Giấy đăng ký kết hôn (với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (với người còn độc thân)
3. Sổ hộ khẩu
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Chủ nhà chuẩn bị) Lưu ý: Khi ra văn phòng Công chứng, hai bên cần mang theo bản gốc của tất cả các giấy tờ nêu trên.
Bước 3. Nộp hồ sơ vào Phòng Một cửa (Văn phòng Đăng ký Đất đai)
• Khi ký Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng Công chứng, Bên Mua cầm 2 bản Hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp vào Phòng Một cửa.
• Sau khi nhận hồ sơ, bên Phòng Một cửa sẽ trả lại 1 giấy hẹn cho Bên Mua. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo thuế.
Bước 4. Nhận sổ
• Khoảng 10 - 15 ngày sau khi nộp hồ sơ vào văn phòng Một cửa, Bên Mua sẽ ra chi cục thuế để nhận thông báo thuế, sau đó ra Ngân Hàng đóng thuế theo quy định.
• Sau khi đóng thuế xong, Bên Mua cầm phiếu thu xác nhận đã đóng thuế cùng với giấy hẹn, quay lại Phòng Một Cửa để được nhận số đỏ.
• Lúc này, Bên Mua chính thức trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản thổ cư đó và giao dịch kết thúc.
Trên đây là quy trình giao dịch bất động sản thổ cư chuẩn 4 bước mà mọi khách hàng cần biết. Trong quá trình thực hiện giao dịch nêu trên, quý khách có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, tư vấn, hãy liên hệ ngay Tôi để được hỗ trợ miễn phí. Hoặc nếu quý khách muốn mua bất động sản thổ cư song băn khoăn không biết mua ở đâu, mua dự án nào phù hợp, có thể liên hệ ngay để được tư vấn và đặt hẹn miễn phí 24/24.
