6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh

6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh và được giá

HƯỚNG DẪN • ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN • BÁN NHÀ

By Hoang Villa

Nếu bạn đang cần bán nhà mà đợi mãi chưa có ai mua thì đây là 6 điều bạn nên biết.

1. Tìm người môi giới giỏi

Một người môi giới làm rất nhiều việc giúp bạn bán nhà dễ dàng và nhanh chóng hơn vì họ có nguồn khách hàng tiềm năng luôn sẵn sàng đầu tư bất động sản, có nhiều thủ thuật để tìm người có nhu cầu và am hiểu thị trường nên giúp bạn định giá ngôi nhà chuẩn xác hơn. 

Bạn nên tìm những người trung gian này thông qua người quen, bạn bè đã từng làm việc với họ để đảm bảo độ tin cậy..

2. Đăng thông tin đầy đủ và nhiều hình ảnh ngôi nhà trên mạng

Dù đã có người môi giới nhưng bạn cũng nên chủ động tìm kiếm bên mua để có thêm cơ hội bán nhà và tiết kiệm tiền trả cho người trung gian. Những thông tin cần đăng gồm có: vị trí, diện tích, giá bán, giấy tờ pháp lý, tiện ích xung quanh, nội thất có sẵn,... Có rất nhiều kênh để đăng tải thông tin bán nhà như các nhóm trên mạng xã hội, forum, website...

Phần hình ảnh, bạn cần chụp đầy đủ các góc, phòng, hướng bên ngoài nhìn vào cửa nhà, con đường trước nhà. Hình ảnh càng đẹp, rõ ràng, chi tiết càng thu hút được nhiều người quan tâm và giúp người có nhu cầu muốn mua ngôi nhà của bạn.

3. Làm mới nhà cửa

Bất kỳ người mua nào cũng thích một ngôi nhà còn mới, sạch sẽ, tươm tất. Vì thế, bạn nên dọn dẹp nhà mình, vứt đi những món đồ không cần thiết hoặc đã cũ, lau những vết dơ... để bán nhà dễ dàng hơn.

Đối với hệ thống đèn, cái nào không còn sáng, bạn cần thay mới ngay, thậm chí mua thêm vài đèn trang trí đặt ở những góc bị tối. Ánh sáng đầy đủ sẽ làm nhà bạn trông rộng rãi, thoáng đãng và hoành tráng hơn. Khách hàng chắc chắn sẽ có ấn tượng tốt với những căn nhà sáng sủa. 

Dọn dẹp và làm mới nhà cửa giúp nhà bán dễ dàng hơn

Với những vật dụng đã bị hỏng như cánh cửa, cửa tủ, vòi nước... bạn cũng cần thay mới vì không ai muốn bỏ tiền để mua một căn nhà phải sửa chữa quá nhiều thứ mới vô ở được. Một căn nhà càng hoàn thiện sẽ càng được giá. 

4. Trang trí cây kiểng

Hầu hết những người mua nhà đều rất quan tâm đến diện mạo của căn nhà. Do đó, những cây kiểng nhỏ, xanh tươi chắc chắn sẽ làm ngôi nhà của bạn có sức sống hơn. 

Bạn nên chọn những cây không quá to, có màu xanh tươi, ít rụng lá, ít phải tưới nước để không phải tốn công chăm sóc và làm dơ nhà. Trên bàn, bục cửa sổ, kệ treo tường nên đặt thêm những chậu cây nhỏ như xương rồng, sen đá, trầu bà, trường sinh... 

Trang trí cây xanh giúp ngôi nhà mát mẻ và có sức sống hơn

5. Mang vật nuôi ra khỏi nhà khi có khách đến xem

Rất có thể vị khách tương lai của bạn bị dị ứng với chó, mèo... và rất ghét cảnh lông thú cưng rơi vãi trên sofa, đồ ăn, nước uống để la liệt dưới đất. Vì thế, trước khi có khách đến xem nhà, bạn cần mang thú cưng đi "sơ tán" và dọn dẹp tất cả những gì liên quan.

6. Treo biển số nhà ở nơi dễ thấy nhất

Chi tiết này rất vụn vặt nên thường bị bỏ qua. Tuy nhiên, khách hàng sẽ thấy thoải mái hơn nếu dễ dàng tìm đến nhà bạn (trong trường hợp không có môi giới dẫn đường). 

Bạn nên treo biển số nhà ở ngay cổng (nếu có) hoặc ngay cửa lớn, không bị cản trở bởi tán cây, bạt che... 

Những tuyệt chiêu này rất quan trọng nhưng không phải ai cũng chú ý và nhớ làm. Hãy thử làm theo những lưu ý trên để bán nhà nhanh hơn với giá tốt.

Read More

QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ

QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  
Sở hữu lợi ích kép, vừa phù hợp để ở, vừa thích hợp để đầu tư, bất động sản thổ cư là loại hình được khách hàng ưa chuộng bậc nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, hiện vẫn có rất nhiều khách hàng, nhất là những khách hàng mới mua bất động sản lần đầu, vẫn chưa nắm rõ được quy trình giao dịch của loại hình này. Do đó, đã gặp phải rất nhiều rủi ro như: mua nhầm đất nông nghiệp, không phải đất thổ cư, mua bất động sản thổ cư không có sổ đỏ, bị tranh chấp pháp lý, mất thời gian chuẩn bị hồ sơ... 
Vậy để giúp anh chị hạn chế được những hậu quả xấu nêu trên, ở bài viết dưới đây tôi sẽ chia sẻ đến anh chị quy trình giao dịch chuẩn đối với loại hình bất động sản thổ cư. Cụ thể, quy trình này sẽ bao gồm 4 bước sau:

Bước 1: Đặt cọc

• Sau khi khách hàng lựa chọn được bất động sản thổ cư ưng ý và xác định được tính minh bạch trong pháp lý của bất động sản đó, khách hàng có thể tiến hành đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định. 

• Tùy theo giá trị bất động sản mà khách hàng sẽ đặt cọc số tiền tương ứng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của tôi, số tiền thấp nhất để đặt cọc thường tối thiểu là 20 triệu đồng trở lên. Lúc này, khách hàng (Bên Mua) và chủ nhà (Bên Bản) sẽ tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc Bước 2: Ra văn phòng công chứng ký Hợp đồng chuyển nhượng ( Mua bán) Bất động sản 

• Thực tế, thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng sẽ do chủ nhà và khách hàng quyết định, lựa chọn sao cho phù hợp nhất với cả đôi bên. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thì thời gian ký Hợp đồng Chuyển nhượng sẽ diễn ra chỉ khoảng từ 10 - 15 ngày sau khi ký Hợp đồng đặt cọc.

• Theo đó, sau khi lựa chọn ngày phù hợp, hai bên sẽ cùng đến văn phòng Công chứng để ký Hợp đồng Chuyển nhượng 

• Ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại văn phòng Công chứng thì Bên Mua phải giao đầy đủ số tiền cho Bên Bán. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của văn phòng Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó nữa. 

• Sau khi bàn giao tiền theo thỏa thuận, chủ nhà sẽ bàn giao toàn bộ sổ đỏ và giấy tờ liên quan cho Bên Mua. 

- Các loại giấy tờ mà Bên Mua, Bên Bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng

1. CMND

2. Giấy đăng ký kết hôn (với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (với người còn độc thân)

3. Sổ hộ khẩu

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Chủ nhà chuẩn bị) Lưu ý: Khi ra văn phòng Công chứng, hai bên cần mang theo bản gốc của tất cả các giấy tờ nêu trên.

Bước 3. Nộp hồ sơ vào Phòng Một cửa (Văn phòng Đăng ký Đất đai)

• Khi ký Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng Công chứng, Bên Mua cầm 2 bản Hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp vào Phòng Một cửa.

• Sau khi nhận hồ sơ, bên Phòng Một cửa sẽ trả lại 1 giấy hẹn cho Bên Mua. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo thuế.

Bước 4. Nhận sổ

• Khoảng 10 - 15 ngày sau khi nộp hồ sơ vào văn phòng Một cửa, Bên Mua sẽ ra chi cục thuế để nhận thông báo thuế, sau đó ra Ngân Hàng đóng thuế theo quy định.

• Sau khi đóng thuế xong, Bên Mua cầm phiếu thu xác nhận đã đóng thuế cùng với giấy hẹn, quay lại Phòng Một Cửa để được nhận số đỏ.

• Lúc này, Bên Mua chính thức trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản thổ cư đó và giao dịch kết thúc.

Trên đây là quy trình giao dịch bất động sản thổ cư chuẩn 4 bước mà mọi khách hàng cần biết. Trong quá trình thực hiện giao dịch nêu trên, quý khách có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, tư vấn, hãy liên hệ ngay Tôi để được hỗ trợ miễn phí. Hoặc nếu quý khách muốn mua bất động sản thổ cư song băn khoăn không biết mua ở đâu, mua dự án nào phù hợp, có thể liên hệ ngay để được tư vấn và đặt hẹn miễn phí 24/24.

Read More

Những lưu ý người cho thuê nhà phải biết

Những lưu ý người cho thuê nhà phải biết để tránh các rắc rối có thể xảy ra

HƯỚNG DẪN • ĐẦU TƯ CHO THUÊ

By Hoang Villa

Hiện nay việc cho thuê nhà hoặc căn hộ chung cư đang là xu hướng kinh doanh được quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp nhưng hiệu quả cao và ổn định. Tuy nhiên để tránh những mâu thuẫn về sau, người cho thuê nhà nên lưu ý những vấn đề sau.

Pháp lý về nhà ở/căn hộ cho thuê

Điều kiện để nhà/căn hộ được phép cho thuê:

Pháp lý là vấn đề quan trọng nhất mà người cho thuê lẫn người thuê phải tìm hiểu kỹ càng. Có những trường hợp hai bên không kiểm tra trước khi ký kết hợp đồng, sau khi xảy ra vấn đề thì dẫn đến tranh chấp không giải quyết được.

                                Nhà cho thuê phải có pháp lý đầy đủ

Theo Luật nhà ở năm 2014, khoản 1 và 3 điều 118, một ngôi nhà/căn hộ được phép cho thuêphải đáp ứng những yêu cầu sau:

• Không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử sở hữu hoặc đang trong thời hạn sở hữu đối với nhà trường hợp sở hữu có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không thuộc diện có quyết định thu hồi, giải tỏa của cơ quan Nhà nước.

Ngoài ra nhà ở/căn hộ cần phải đảm bảo chất lượng, an toàn, có đầy đủ hệ thống điện nước, đảm bảo vệ sinh môi trường.

Đối với các tổ chức, người nước ngoài cho thuê thì phải có giấy phép an ninh trật tự và giấy phép an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Nhà nước cấp.

Điều kiện để người cho thuê được phép cho thuê:

Được quy định tại điều 119, Luật nhà ở năm 2014. Bên người có ý định cho thuê phải đáp ứng được những điều kiện sau:

• Là chủ sở hoặc được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền thực hiện các giao dịch về nhà đất theo đúng pháp luật.
• Phải có đủ năng lực hành vi nhân sự để thực hiện giao dịch. Một tổ chức phải có đủ tư cách pháp nhân mới có quyền tiến hành giao dịch cho thuê nhà/căn hộ.

Lưu ý nếu nhà/căn hộ thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì cả hai phải đồng thời ký vào hợp đồng cho thuê hoặc ủy quyền lại cho vợ hoặc chồng hoặc cho người khác.

Như vậy việc xác định đầy đủ tư cách pháp lý giúp cho cả người cho thuê lẫn người thuê sẽ không gặp những rắc rối khó giải quyết mà phải cần đến chính quyền. Một giao dịch sẽ hoàn thành tốt đẹp đồng thời tạo dựng một niềm tin cho những lần sau.

Các loại thuế, chi phí đóng khi giao dịch cho thuê nhà/căn hộ

Người cho thuê là bên nộp thuế. 

Điều kiện nộp thuế: Người cho thuê có tổng thu nhập >100 triệu đồng.

Doanh thu tính thuế nhà đất được tính như sau:

• Doanh thu tính thuế GTGT (Giá trị gia tăng): Là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
• Doanh thu tính thuế TNCN (Thu nhập cá nhân): Là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
• Trường hợp bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

                                Công thức tính số thuế phải nộp

Dựa vào điểm c khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP số thuế phải nộp khi cho thuê nhà được tính như sau:

Thuế GTGT cần nộp	=	Doanh thu tính thuế GTGT	x	5%
Thuế TNCN cần nộp	=	Doanh thu tính thuế TNCN	x	5%

Như vậy, nếu cho thuê nhà mà có thu nhập từ 100 triệu đồng/năm thì tổng số thuế TNCN và thuế GTGT phải nộp là 10% doanh thu.

Quy trình và thủ tục khai thuế

Người cho thuê trực tiếp đến cơ quan khai thuế và lựa chọn phương thức khai thuế theo kỳ hoặc theo năm. 

Một hồ sơ khai thuế bao gồm:

• Tờ khai theo mẫu.
• Phụ lục.
• Bản chụp hợp đồng cho thuê nhà hoặc phụ lục hợp đồng
• Bản chụp giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết, người cho thuê đến cơ quan khai thuế và tiến hành theo đúng quy định và trình tự của pháp luật.

Như vậy trong giao dịch thuê nhà/căn hộ người cho thuê cũng như người thuê cần tìm hiểu rõ ràng và các vấn đề pháp lý, ràng buộc đồng thời biết quyền và nghĩa vụ của mình trong một giao dịch. Từ đó tránh những sai sót và mâu thuẫn xảy ra về sau.

Read More

Diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau, phải giải quyết ra sao?

By Hoang Villa

Bà Hoa khi xác định ranh giới thực địa để chuẩn bị xây nhà thì phát hiện diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ không khớp. Trường hợp này phải giải quyết như thế nào?

Năm 2014, bà Hoa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng một thửa đất diện tích 121m2 ở xã Phú Hữu, huyện Nhơn Tranh, tỉnh Đồng Nai. Khi xác định ranh giới thực địa để chuẩn bị xây nhà thì phát hiện chiều dài đất thực tế bị thiếu khoảng 25cm so với trên sổ đỏ. Vậy trường hợp của bà Hoa nên giải quyết ra sao?

Theo Khoản 5, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp bà Hoa phản ánh về kích thước chiều dài của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận bị giảm 25cm so với kích thước chiều dài ghi trên Giấy chứng nhận, bà Hoa cần có đơn đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất thực hiện hoặc chỉ định đơn vị đo đạc địa chính, tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế các thửa đất đó để xác định số liệu thực tế có sự chênh lệch so với số liệu trên Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng không.

Nếu có sự sai khác giữa diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ, cần phải tiến hành đo đạc lại theo quy định của pháp luật. Hình minh họa

Nếu đúng là có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; có xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì bà Hoa có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Số liệu diện tích chính xác trên Giấy chứng nhận là cơ sở để bà Hoa thực hiện đúng quyền sử dụng đất, thực hiện đúng mức đóng thuế sử dụng đất, đề nghị cấp Giấy phép xây dựng,… 

Theo Khoản 3, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

• Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

* Thông tin có giá trị tham khảo với độc giả, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Read More

Nhiều người chung quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ thế nào?

HƯỚNG DẪN • THÔNG TIN LUẬT PHÁP • SỔ ĐỎ

hình chỉ mang tính chất minh họa cho bài viết

Bà Nguyễn Xuân Hoa cùng 5 người bạn cùng góp vốn mua khu đất 1.500m2 tại xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Bà đã lên Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai hỏi về thủ tục và những giấy tờ cần thiết được phép đứng chung đồng sở hữu và có 5 sổ đồng sở hữu.

Để trả lời vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có ý kiến như sau:

Do bà Hoa không cung cấp đủ những hồ sơ kèm theo, nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có cơ sở để trả lời một cách cụ thể đối với trường hợp này. Song, để bà Hoa và 5 người bạn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp những thông tin sau đây:

Khoản 2, Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Theo Điểm b, Khoản 2, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013: “Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo từng phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất”.

Theo Khoản 3, Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014: “Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất của từng người.

Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “cùng sử dụng đất với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất).”

Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện và dòng tiếp theo ghi “là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm:… (ghi tên những người cùng sử dụng đất).””

Tại Điểm b, Khoản 5, Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định: “Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì tại mục hình thức sử dụng được ghi “sử dụng chung””.

Bà Hoa có thể căn cứ theo những quy định nêu trên để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp chưa rõ, bà có thể liên hệ Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND huyện Nhơn Trạch để được hướng dẫn một cách cụ thể hơn.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu luật đất đai hiện hành.

Read More

GÓC TƯ VẤN NGÂN HÀNG

CÓ NÊN GỬI TIẾT KIỆM VÀO NG N HÀNG HAY KHÔNG?

Sau bao năm làm ăn vất vả anh/chị đã tích luỹ được 1 số tiền tiết kiệm và anh/chị đang băn khoăn có nên

gửi tiết kiệm hay không? | Những vụ mua lại ngân hàng giá 0 đồng cùng mức lạm phát trung bình tại Việt Nam mỗi năm từ 5% đến

6% cá biệt có năm lên tới 18% chắc chắn làm anh/chị giật mình. Làm sao để tránh khỏi việc mất giả của | đồng tiền vì lạm phát? Ngoài gửi tiết kiệm có nên đầu tư hay mua vàng không?

Có nên đầu tư vào bất động sản hay không? Hãy cùng tôi phân tích chi tiết những ưu và nhược điểm của gửi tiết kiệm:

Đầu tiên tôi muốn nói với anh/chị rằng vừa nên và không nên gửi tiết kiệm. Gửi tiết kiệm có những ưu điểm nổi bật là gì?

+ Thanh khoản cực nhanh ( Tính thanh khoản cao nhất trong các loại hình có thể đầu tư hiện nay) 

+ Linh động và nhàn hạ. 

+ An toàn và đáng tin cậy. 

+ Độ ổn định cao Vậy nên gửi tiết kiệm trong trường hợp nào? 

+ Gom từ số tiền nhỏ thành 1 số tiền lớn ( Ví dụ mỗi tháng tiết kiệm 5 triệu từ tiền lương vào tài khoản chẳng hạn). 

+ Cất tiền là quỹ dự phòng cho các nhu cầu phát sinh bất ngờ rủi ro ập đến như tai nạn, bệnh tật, ốm đau... 

+ Cất tiền là quỹ cho các nhu cầu tiêu dùng định kỳ liên tục như đóng bảo hiểm, bảo dưỡng nhà, bảo dưỡng xe.. 

+ Cất tiền là quỹ tiền mặt linh hoạt để ứng phó cho doanh nghiệp khi cần phát sinh gấp.

Như vậy, về cơ bản sổ tiết kiệm chỉ phù hợp với các nhu cầu cất giữ tiền ngắn hạn, tiết kiệm khoản nhỏ ra khoản lớn mà thôi. Bản chất đây không phải loại hình đầu tư. 

Và thực tế trong xã hội, càng có nhiều tiền người ta càng ít gửi tiết kiệm. Vì sao? 

Vì đơn giản mỗi ngày trôi qua tiền đều âm thầm đang mất giá vì con đỉa lạm phát. Ngoài ra người thông minh là người biết đầu tư sinh lời để tiền đẻ ra tiền mỗi ngày. 

Vậy nếu không gửi tiết kiệm có những loại hình đầu tư nào? 

+ Đầu tư vàng + Đầu tư đô la, thị trường tiền tệ Forex 

+ Đầu tư vào thị trường chứng khoán 

+ Đầu tư vào bất động sản 

+ Đầu tư kinh doanh 

> Ôn định, an toàn và tiềm năng sinh lợi cao nhất vẫn là đầu tư vào bất động sản.

+ Đầu tư đất nền: Lợi nhuận 20% - 200%/năm tối thiểu trong 5 năm đến 10 năm.

Anh/chị muốn nhận tư vấn chuyên sâu đầu tư bất động sản, bảng tính dòng tiền, đòn bẩy tài chính, rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư BĐS ?

? Mobile: 0945.679.000

Email: hoangvillagroup@gmail.com

Read More

TỔNG QUAN KHU ĐẤT TOCTIEN TOWN1

PHÂN TÍCH • THỊ TRƯỜNG • ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT

By Hoang Villa

http://bit.ly/điềnthổphúmỹ

Read More

Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao

Bất động sản vùng ven TP.HCM đã trở thành "thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn nhà đất những năm trở lại đây, đặc biệt là khu Đông, Tây thành phố. Động lực nào đã đưa thị trường đầu tư bất động sản vùng ven tăng nhiệt nhanh chóng như vậy? 

Ưu thế đến từ đâu?

Quỹ đất nội thành ngày một ít đi cùng với tỷ lệ tăng giá bất động sản đang cao ngất ngưởng trở thành tiền đề chuyển hướng của các chủ đầu tư, bắt đầu từ những nhà đầu tư có quy mô vừa và nhỏ, nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Họ đẩy dần nguồn vốn sang thị trường tỉnh lẻ, vùng ven nơi có nhiều cơ hội và ưu thế mạnh mẽ.

Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM.

Với việc đẩy mạnh đầu tư nhiều công trình giao thông, hạ tầng trọng điểm kết nối vùng trung tâm với các vùng ven thành phố. Do đó, bất động sản các vùng lân cận càng được tăng thêm giá trị, góp phần giúp thị trường trở nên sôi động.

Hơn thế nữa, trong năm 2018 TP.HCM cũng khuyến khích đầu tư bất động sản vùng ven phát triển. Giải quyết vấn đề trọng điểm về tăng dân số cơ học tại TP.HCM, hiện nay số dân tính trên đầu người đã lên tới khoảng 13 triệu người, trong đó khoảng 3 triệu dân nhập cư, gây áp lực về nhà ở và chính sách của chính quyền thành phố.

Dân số tăng cao gây áp lực với chính quyền thành phố

Cũng trong năm 2018, Thành phố ưu tiên người dân về các vùng ngoại thành sinh sống, đồng thời thắt chặt đăng ký hộ khẩu tại các khu vực trung tâm, tạo tiền đề cho bất động sản vùng ven phát triển.

Cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.

Bằng sự phát triển hệ thống hạ tầng, giao thông thời gian gần đây, thị trường bất động sản vùng ven đã phát triển rất nhanh chóng, không chỉ dừng lại tại khu vực thành phố, các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ, diễn biến sôi động cả về mặt bằng và tính thanh khoản.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II của công ty BDS Vietnam, phân khúc đất nền được dự báo sẽ là kênh được nhiều nhà đầu tư chọn lựa trong sáu tháng cuối năm 2018. Tại một số khu vực ở Bình Dương và Đồng Nai (Thủ Dầu Một, Biên Hòa…) mức giá đất nền ven sông đã tăng 30-50% so với hồi đầu năm 2018, mang lại nhiều lợi thế để hình thành các đô thị sinh thái kết hợp thương mại, dịch vụ nhằm “chia lửa” với TP.HCM.

Cùng lúc đó tại TP.HCM, địa bàn đầu tư bất động sản ở các khu Tây, Đông vốn nhiều lợi thế về quỹ đất và đang ngày càng được cải thiện rõ rệt. Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, ưu tiên các tuyến đường huyết mạch hướng về các quận/huyện vùng ven. Trước hết là đường xá, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt, xe buýt chất lượng cao, buýt đường sông,… sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp "ăn theo" để đầu tư, phát triển thị trường bất động sản cả trung và dài hạn.

Tuyến đường Metro đang trong quá trình hoàn thành tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đầu tư. 

Phân khúc thị trường bất động sản ở TP.HCM cũng có những thay đổi và tái cơ cấu để hợp lý hơn. Trong năm 2017, nguồn cung về nhà ở vẫn luôn cao, đạt khoảng 41.388 căn, trong đó 78% thuộc về những căn hộ hạng C, hạng D.

Sang cùng kỳ năm 2018, phân khúc thị trường cao cấp vẫn ổn định, song theo đánh giá của  HoREA đây sẽ là giai đoạn bùng nổ của loại hình căn hộ vừa túi tiền. Các dự án xây dựng căn hộ chung cư giá rẻ từ nhiều nhà đầu tư có tiếng được hình thành và phát triển thành một xu hướng mới đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân cư, trong đó lấy khu vực Quận 2, Quận 9 làm trọng điểm.

Nhìn chung, bất động sản vùng ven trở nên “nóng” bởi hai yếu tố chính. Quỹ đất đầu tư khu vực trung tâm trở nên khan hiếm, cùng với đó là chính sách thắt chặt, giãn dân từ trung từ trung tâm về các vùng lân cận của thành phố. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông các khu vực ngoại thành, tỉnh lân cận được khai thông phát triển ở quy mô lớn. Khoảng cách đã được giải quyết đẩy mạnh phát triển không gian bất động sản cũng tăng vọt theo. Đây được xem là cơ hội không nên bỏ qua đối với những nhà đầu tư.

Trên đây là tham khảo: #batdongsanvadautu ; #thelandcoffee gửi tới bạn đọc về đầu tư bất động sản vùng ven Sài Gòn. Ngoài ra, bạn cũng có thể đăng ký nhận thông tin phân tích chuyên sâu về đầu tư bất động sản do CĐT TC GROUP VỚI KHU ĐẤT TOCTIEN TOWN1 PHÚ MỸ - BÀRỊA - VŨNG TÀU chuyên viên Hoang Villa thực hiện: 0945 679 000

Read More

“MÁU”, HOA HỒNG VÀ GÓC KHUẤT ĐẰNG SAU MÔI GIỚI ĐỊA ỐC

“MÁU”, HOA HỒNG VÀ GÓC KHUẤT ĐẰNG SAU NHỮNG GIAO DỊCH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS...

Khách cọc bên kia rồi, nó...nó...cắt máu...cho...khách...1%anh...ơi....huhu...huhu...

Em vừa khóc vừa kể với tôi, những tiếng nấc liên hồi hoà quyện vào những giọt nước mắt cứ tự nhiên ứa ra như muốn trút hết bao uất hận, tủi nhục, đắng cay mà em đã phải chịu nhiều tháng qua. Không xót xa không uất ức sao được khi mà em đã nỗ lực tìm kiếm khách, rồi chăm sóc, tư vấn đưa đón khách hàng bao ngày trời để đến lúc chuẩn bị có thành quả thì...

Với 6 năm va vấp trong nghề bất động sản tôi viết bài này với tất cả sự thấu hiểu chân thành cho những anh chị em làm nghề môi giới. Và tôi cũng muốn dành tặng bài này đến tất cả anh/chị, cô chủ khách hàng chuẩn bị tìm mua 1 sản phẩm BĐS nào đó với lời nhắn nhủ: “Trên đời này, cái gì cũng có cái giá của nó”!

Câu chuyện trên chính là câu chuyện thật của bạn nữ nhân sự trong công ty tôi cách đây 1 thời gian. Nhưng đó chỉ là 1 phần trong hàng trăm câu chuyện thực tế đang diễn ra âm thầm trong thị trường bất động sản hiện nay. Đó chính là nạn “cắt máu”, chiết khấu ngầm cạnh tranh bẩn giữa các bạn môi giới bất động sản với nhau. Ở bài viết này tôi sẽ không đánh giá việc cắt máu” này là đúng hay sai, là nên hay không nên ở cả người bản hay người mua. Tôi sẽ đi sâu vào những góc khuất của nghề để anh chị, cô chủ khách hàng hiểu rõ bản chất của vấn đề. Để từ đó anh/chị và cô chú có những quyết định phù hợp nhất:

Đầu tiên là máu. Vâng đúng nghĩa đen là máu luôn đấy tôi không nhầm hay quên đóng mở ngoặc kép đâu. Nghề môi giới bất động sản muốn thành công thậm chí phải trả bằng máu.

Tôi đã chứng kiến 1 người bạn thân, 1 người cộng sự trong nghề của tôi phải cấp cứu tràn dịch phối vì lao lực do làm việc với cường độ cao nhiều ngày thời điểm dự án ra hàng nước sôi lửa bỏng.

Xã hội vốn đã phân chia lao động. Mỗi người một nghề. Và mỗi người đều có quyền chọn cho mình 1 công việc phù hợp nhất.

Khi sức khoẻ kém chúng ta phải gặp bác sỹ để kiểm tra điều trị?

Rồi khi cần tư vấn luật pháp chúng ta phải thuê luật sư để tư vấn?

Vậy thì tại sao nhiều anh/chị cô/chú vẫn không hiểu giá trị của nghề môi giới tư vấn bất động sản. Nhiều anh/chị, cô/chủ vẫn coi nghề môi giới bất động sản không có giá trị gì, chỉ là bọn cò mồi buôn nước bọt ăn tiền trên giao dịch của khách hàng. Thậm chí còn có thái độ khinh thường và kì thị với những ai làm nghề môi giới BĐS.

Thực tế nghề môi giới BĐS là 1 nghề danh giá và rất được coi trọng ở các nước phát triển như Mỹ, Canada, Anh...Muốn hành nghề môi giới BĐS ở các nước này rất khó, phải trải qua đào tạo đúng chuyên môn, rồi phải thi đạt các chứng chỉ quốc gia thì mới được chính thức làm nghề.

Tất nhiên về Việt Nam hiện nay nghề môi giới BĐS chưa được như vậy. Cũng đúng thôi khi mà họ đã phát triển trước chúng ta có khi hàng trăm năm vậy thì nghề môi giới BĐS ở Việt Nam tương lai cũng sẽ như ở các nước phát triển. Và thực tế trong 05 năm qua, nghề môi giới BĐS ở Việt Nam đã có những bước phát triển nhanh chóng. Cả về trình độ chuyên môn và kỹ năng hành nghề. Và tôi tin trong 10 năm đến 20 năm nữa nghề môi giới BĐS sẽ tiếp tục chuyên nghiệp hoá từng bước để thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS trong nước.

Nghề môi giới BĐS là 1 nghề khó nếu không muốn nói là cực khó!

Nói đến công việc kinh doanh thì đã là áp lực ghê gớm nhưng kinh doanh môi giới BĐS lại áp lực hơn gấp bội lần. Mức độ đào thải của nghề vô cùng khắc nghiệt. Theo kinh nghiệm của công ty tôi, tuyển dụng 10 vào thì sau 03 tháng rụng mất 5, sau 06 tháng rớt mất 2 và sau 1 năm chỉ còn 02 người.

Đa phần đầu vào rất dễ ai cũng có thể apply vào vị trí nhân viên môi giới BĐS 1 công ty nào đó. Nhưng có tồn tại được với nghề hay không lại là 1 chuyện khác.

Đa phần nhân viên học việc hiện nay không lương, hoặc có lương thì chỉ từ 2 triệu đến 3.5 triệu/tháng. Vậy với số tiền này có đủ tiền xăng xe, cafe ăn trưa hay không? Trưa kể tiền nhà, tiền sinh hoạt phí...Áp lực với những người mới vào nghề là vô cùng lớn.

Tôi đã chứng kiến có em nhân viên mới ra trường làm 6 tháng mới có giao dịch. Giao dịch đầu tiên của em ấy lúc khách ký HĐ thành công em ấy đã khóc và ôm chầm lấy chủ khách hàng đáng mến. Nhưng khác với tiếng khóc ở trên, tiếng khóc này là tiếng khóc của hạnh phúc, của niềm vui sau bao nỗ lực em ấy đã làm được.

Chắc chắn nhiều anh/chị cô/chú sẽ không thể hiểu thậm chí không bao giờ hiểu cái cảm giác ấy nó như thế nào. Cái cảm giác kiên định với mục tiêu, kiên trì nỗ lực vượt qua áp lực cơm áo gạo tiền để dấn thân cho công việc mình yêu thích. Giao dịch đến với các em mới không chỉ là thu nhập là tài chính mà nó còn là sự trưởng thành từ chính con người các em ấy. Nó minh chứng cho sự gai góc và vươn lên trong cuộc sống của những người trẻ muốn khẳng định mình trong sự nghiệp.

Nghề môi giới BĐS là 1 nghề bình thường như bao nghề khác. Nghề xứng đáng được xã hội và khách hàng tôn trọng. Nghề môi giới BĐS vô cùng vất vả đừng nhìn vào vẻ bề ngoài của chúng tôi, đằng sau đó là bao giọt mồ hôi, nước mắt thậm chí là máu đổ xuống hy sinh cho khách hàng đấy. Nếu vẫn chưa tin nghề môi giới của chúng tôi vất vả, hãy đọc bài này cũng của chính tôi viết:

Vậy sau bao nỗ lực, đổ mồ hôi sôi nước mắt chúng tôi những người làm nghề môi giới BĐS xứng đáng nhận được thành quả của mình đó là hoa hồng:

Hoa hồng chính là thu nhập là lương như bao nghề khác mà những người làm nghề môi giới BĐS xứng đáng được nhận. Hoa hồng để trang trải cuộc sống để lo cơm áo, gạo tiền, để sống để tồn tại, để lo cho bố mẹ già, bỉm sửa cho con nhỏ...

Tại sao hoa hồng cao thể? Các bạn môi giới chả phải làm gì chỉ bán nước bọt đã có mấy chục triệu rồi?

Đa phần mọi người đều có suy nghĩ như vậy. Nhưng thực tế cái khách hàng nhìn thấy chỉ là phần nổi của tảng băng chìm mà thôi:

Cũng giống như sales của bất kỳ các ngành khác mà thôi. Đều có mức hoa hồng tương xứng với công sức và thời gian của công việc đó.

Ví dụ nếu làm sales cho các showroom ô tô thông thường hoa hồng bán hàng khoảng từ 2 triệu đến 10 triệu/xe bán ra cho seller.

Nếu làm sales thiết bị nội thất, sales thiết bị máy móc xây dựng, sales bảo hiểm, sales gì đi chăng nữa

cũng sẽ có mức hoa hồng tương ứng. Vậy mức hoa hồng cho môi giới bất động sản từ 1% đến 2%/giao dịch có cao không? Không hề cao. Bởi con số này được các CĐT tính toán rất kỹ chi tiết để đưa ra được con số đó!

Bao gồm các khâu cơ bản:

• Tìm kiếm khách hàng: Chi phí marketing quảng cáo

• Tư vấn khách hàng: Chi phí xăng xe, cafe, tài liệu...

• Hoàn thành thủ tục và chăm sóc sau bán hàng: Lại là chi phí xăng xe, điện thoại, cafe, quà tân

gia,..về sau.

Ví dụ tôi bán được 1 căn hộ chung cư trị giá 2 tỷ đồng . Với mức hoa hồng 1% tôi sẽ có khoảng 2/1.12 x 1% = 17.8 triệu đồng.

Trừ thuế TNCN trung bình tạm tính 10% tôi sẽ có 17.8 x 90% = 16.02 triệu đồng. Để bán được 1 căn hộ chung cư đó ít nhất tôi cần mất các chi phí:

• Tiền duy trì sinh hoạt phí các tháng không bán được. Giả sử 1 tháng tôi bán được 1 căn. Điều này không hề dễ. Bạn nào bản tốt 1 tháng có thể bản được 2-3 căn thậm chí hơn, nhưng số đó rất ít. Thông thường 2-3 tháng bán được 1 căn. Thậm chí 4-5-6 tháng mới bản được 1 căn. Tôi sẽ cần chi phí sinh hoạt mỗi tháng khoảng 5 triệu tối thiểu. Tiền chi phí làm marketing để có được khách: Làm thiết kế website từ 2-10 triệu/web, tiền quảng cáo facebook, tiền quảng cáo google adword, tiền đăng tin quảng cáo rao vặt, tiền in phát tờ rơi, tiền điện thoại sms... Trung bình KPI chi phí cho 1 giao dịch khoảng 20% đến 50% giá trị giao dịch đó. Thậm chí có khi tiền quảng cáo ngốn đến 70%, 80%, 90%, 100% doanh thu của giao dịch. Tức là có thể sẽ bị lỗ. Vậy để bán được 1 căn tôi sẽ chỉ mất 20% = 3.204 triệu đến 50% = 8.01 triệu đồng.

• Tiền đưa đón khách bằng grab, tiền xăng xe đi lại, tiền cafe gặp khách tư vấn, tiền tài liệu in ấn... Tạm tính 1 tháng là 3 triệu đồng.

> Như vậy nếu mỗi tháng tôi bán được 1 căn 2 tỷ thì sau khi trừ chi phí nếu tôi có vợ tôi sẽ đem về xung quỹ vợ là 5.01 triệu đồng tới 9.816 triệu (Phí sinh hoạt không tính do vợ nuôi).

Nếu tôi độc thân mất tiền sinh hoạt phí thì mỗi tháng tôi còn 0.01 triệu đến 4.816 triệu thu nhập.

Vậy đấy, đằng sau vẻ hào nhoáng của nghề môi giới BĐS là những tháng ngày cơm không có mà ăn. Rồi áp lực doanh số đến 1 cách kinh khủng. Đây là 1 ví dụ minh hoạ chi phí của 1 người môi giới bất động sản chia sẻ trên mạng:

1. Tiền điện thoại + telesales: 500k/tháng

2. Tiền ăn: 150k/ngày - 4,5 triệu

3. Xăng 1,5 triệu/tháng

4. Chi phí đối tác: 1 triệu

5. Thuê 2 người phát tờ rơi: 200k/ngày - 6 triệu/tháng

6. Chạy ads zalo trọn gói 5 triệu

7. Chạy QC FB 1 ngày khoảng 500k - tháng 15 triệu

8. Chạy QC google 200k/ngày - 6 triệu/tháng

9. Chạy QC các báo và webs. 1 triệu - 5 triệu/ngày - tháng 30 triệu - 150 triệu.

10. Chi phí tút dung nhan + mua lặt vặt: 2tr/tháng

11. Phòng + điện nước: 2 triệu

12. Các chi phí phát sinh khác: ±1.5 triệu/tháng.

=> Tính sơ khoảng 45 triệu/tháng nếu chạy báo.

=> 75 - 195 triệu nếu chạy cả báo.

Do vậy mức hoa hồng bao nhiêu % là phần mà những người làm nghề môi giới BĐS xứng đáng được nhận tương xứng với công việc, thời gian và công sức hy sinh cho một giao dịch! Hoa hồng này do CĐT các dự án chi trả nếu là giao dịch sơ cấp mua trực tiếp CĐT. Do người bán chi trả nếu là giao dịch thứ cấp, cho thuê, chuyển nhượng. Vì thế khách hàng là người mua không mất gì ở đây cả. Khách hàng được tư vấn miễn phí 1 cách chân thành và chu đáo! Vậy tại sao hà cớ gì khách hàng lại bắt môi giới BĐS chiết khấu lại phần hoa hồng xứng đáng mình được nhận??? Theo tôi có 2 nguyên nhân chính cho vấn đề này:

1. Do chính các bạn môi giới làm ăn chộp giật, thiếu chuyên nghiệp cạnh tranh không lành mạnh trong nghề. Các bạn thiếu kiến thức, thiếu kỹ năng và trình độ nên phải bớt 1 phần tiền hoa hồng thậm chí cắt hoàn toàn 100% hoa hồng của mình cho khách chỉ để cạnh tranh với các bạn sales khác. Với 06 năm kinh nghiệm của mình trong nghề, tôi thấy rằng các bạn này sẽ không bao giờ phát triển được. Bởi các bạn đang cắt máu chính mình. Các bạn không tôn trọng nghề của mình.

2. Do khách hàng đề nghị cắt máu: Ở đây tôi nói thẳng có 1 số khách hàng không tử tế, không đàng hoàng. Chỉ nghĩ đến lợi ích của mình mà không quan tâm đến lợi ích đó làm ảnh hưởng đến lợi ích chính đáng người khác. Mua nhà mà cả như mớ rau ngoài chợ. Tôi cũng từng chứng kiến có khách hàng làm việc 1 lúc 5-6 sales vây quanh ai giảm giá cắt máu nhiều hơn sẽ mua của người đó. Xin lỗi rất rõ ràng ai cũng cần cần tiền để sống. Môi giới BĐS cũng vậy. Nếu như ai cũng như khách hàng đó thì môi giới BĐS chúng tôi chắc uống nước lọc hít không khí để phục vụ !

Và quan điểm của tôi sẽ từ chối làm việc với các khách hàng như này. Về phía các bạn làm nghề! Tôi khuyên các bạn nên tập trung vào giá trị thay vì cạnh tranh nhau bằng cắt máu và chiết khấu. Bởi làm như vậy không bao giờ bền được, cuối cùng các bạn sẽ không đi đâu về đâu trong nghề. Nghề này còn phát triển xa lắm. Càng ngày càng đòi hỏi sự chuyên nghiệp và đào thải rất lớn. Các bạn không nâng cấp chính bản thân mình chắc chắn các bạn sẽ bị loại khỏi nhu cầu của thị trường. Hãy nhìn xa ra các nước phát triển nghề môi giới BĐS ở đó được coi trọng như thế nào.

Về phía khách hàng, lời khuyên của tôi dành cho quý anh/chị và cô/chủ! “Đừng tham bát mà bỏ cả mâm”.

http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/bat-dong-san/ep-moi-gioi-bds-cat-mau-dung-nen-tham-batbo-mam.html

Ngay cả máu của chính mình đúng nghĩa, các bạn ấy còn có thể cắt được thì không biết các bạn ấy sẽ còn làm được những gì để thỏa mãn mục đích của bản. Chiêu trò lừa lọc, mánh khoé qua mặt khách hàng là những rủi ro có thể gặp phải khi làm việc với các bạn này. Bởi nếu không tôn trọng mình, tôn trọng nghề thì lấy gì để có thể đặt niềm tin giao dịch BĐS với giá trị lớn với những người như thế! Bất động sản là 1 tài sản cả đời của nhiều năm phấn đấu, thủ tục và việc mua bán đầu tư vô cùng phức tạp khó lường nhiều rủi ro. Vậy thì thay vì cố cắt xén bớt 1 vài chục triệu đồng của những người môi giới tư vấn đang tận tâm phục vụ mình để làm gì? Hãy cứ xởi lởi trời cho, mua nhà, đầu tư BĐS 1 cách vui vẻ hãy lựa chọn các bạn làm nghề môi giới BĐS có tâm và có tầm, chuyên nghiệp và đặc biệt không cắt máu chính mình để an tâm khi giao dịch! Không chỉ giao dịch xong là xong, các bạn môi giới tận tâm sẽ giúp anh/chị cô/chú xử lý các vấn đề phát sinh, hỗ trợ nếu có nhu cầu bán lại, cho thuê rồi thiết kế nội thất. Vậy thì 1 hay vài chục triệu kia có xứng đáng hay không?

Anh/chị và cô/chú đừng để mua được ngôi nhà, đầu tư được sản phẩm BĐS nào đó mà đằng sau lại là những lời xì xào, những tiếng thở dài và cả những giọt nước mắt của những người môi giới chân chính bị chính khách hàng mà mình đã tận tâm phục vụ hút máu của chính mình! Bài viết dựa trên quan điểm và cảm xúc cá nhân với mong muốn chúng ta cùng lan toả để nghề môi giới BĐS chuyên nghiệp và minh bạch hơn nữa!

Sài Gòn, ngày 26/07/2019 

Read More