4 kiểu hợp đồng mua bán nhà đất dễ mất sạch tiền

HƯỚNG DẪN • THÔNG TIN LUẬT PHÁP

By Hoang Villa

Mua bán nhà đất qua vi bằng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng ủy quyển, hợp đồng cọc là những giao dịch chứa đầy rủi ro, có khi khiến người mua mất sạch vốn liếng.

Mua bán nhà đất qua vi bằng

Thời gian vừa qua lại rộ lên các trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng, đặc biệt là ở những quận, huyện vùng ven thành phố. Thông qua việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo đã gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại để trục lợi. Nhiều người đã mua phải nhà đất “dính” tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn với đầy rẫy rắc rối vây quanh.

Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, các loại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Mua bán nhà đất qua vi bằng dễ mua phải nhà đất “dính” tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép.

Vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác. Tuy nhiên, Sở Tư pháp vẫn có quyền từ chối vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án, không thể làm căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Mua bán nhà đất qua hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn hay còn được gọi là hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư đều là hợp đồng dân sự, về bản chất là hình thức huy động vốn tinh vi của các chủ đầu tư để thực hiện dự án. Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi ký loại hợp đồng này để tránh rơi vào bẫy của các tay lừa đảo, hay bị chiếm dụng vốn mà không thể ngờ tới.

Trường hợp dự án xây dựng nhà đất trong hợp đồng vi phạm pháp luật thì hợp đồng góp vốn - với bản chất là giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu và người mua là bên phải chịu nhiều thiệt thòi hơn cả.

Hợp đồng dân sự thường được đưa ra như một loại đòn bẩy nhằm huy động vốn từ chính khách hàng do chủ đầu tư chưa đủ khả năng tài chính triển khai dự án. Loại hợp đồng này thường được lập khi dự án trong giai đoạn chuẩn bị các thủ tục pháp lý với giá bán rẻ hơn mức giá thị trường.

Bản chất hợp đồng góp vốn không phải là hợp đồng mua bán nên sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh. Trường hợp dự án gặp bất lợi, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, chỉ từ hoàn vốn đổ lại, thậm chí là không có mức bồi thường.

Mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là một dạng bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà đất, bao gồm toàn quyền mua bán, cho tặng, thế chấp, cầm cố,… quyền hạn tương đương như người đứng tên trên sổ. Vì thế nhiều người vẫn nghĩ có giấy ủy quyền trong tay thì chính là chủ nhà.

Lợi ích khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền là có thể tiến hành nhanh chóng, đôi khi bên bán còn có thể “trốn” được khoản thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cũng tồn tại nhiều vấn đề, và khi mua bán với bên thứ 3 thì phát sinh nhiều rắc rối kéo theo.

Mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền tuy nhanh chóng nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trường hợp bên mua hoặc bên bán trong hợp đồng ủy quyền qua đời, bị tâm thần, nghiện ma túy dẫn đến mất năng lực dân sự thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt theo quy định của pháp luật, tức là nhà đất vẫn thuộc về người đứng tên trên sổ - chủ cũ, nếu như chưa làm thủ tục sang tên.

Quan trọng hơn là hợp đồng ủy quyền có thể được chấm dứt đơn phương. Một khi người bán thay đổi quyết định hoặc có ý định chiếm đoạt tài sản, họ có thể yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, trong khi tiền thì đã nhận rồi. Theo luật, người đứng ra ủy quyền chỉ cần báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý thì hợp đồng sẽ được chấm dứt. Như vậy người mua sẽ mất quyền sở hữu nhà, ra đi “trắng tay”.

Mua bán nhà đất bằng hợp đồng cọc

Trường hợp này thường xảy ra ở những khu vực đang có “sốt đất”, phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều kẻ lừa đảo mua bán hợp đồng đặt cọc hoành hành.

Rất nhiều người không rõ mua bán cọc là gì nên càng giao dịch càng đẩy rủi ro lên cao. Thực tế, chỉ có hợp đồng mua bán mới có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn cho người mua nhà đất. Hợp đồng cọc chỉ là một thỏa thuận dân sự thể hiện thương lượng giữa người bán và người mua.

Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra nên khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời, nước đôi và ngắn hạn nên tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý rất có thể rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo hòng chiếm đoạt tài sản.

Read More

XEM TUỔI XÂY NHÀ DƯỚI GÓC NHÌN PHONG THỦY KHOA HỌC

Xem tuổi xây/làm nhà

Xây nhà là việc hệ trọng trong cuộc đời mỗi người vì cần chuẩn bị tài chính, tốn nhiều công sức, trong một khoảng thời gian dài. Chính vì thế, những phát sinh quanh việc xây nhà cũng rất được quan tâm, trong đó có việc xem tuổi xây nhà. Tuy nhiên, đây có phải là việc làm cần thiết và có giá trị thực tiễn hay không?

1. Chỉ xem tuổi đàn ông khi xây nhà

- Quan niệm dân gian

Quan niệm dân gian cho rằng, người đàn ông là trụ cột chính của gia đình nên những việc lớn như xây nhà phải do đàn ông gánh vác, lo liệu. Vì thế, các cụ xưa thường có câu “lấy vợ xem tuổi đàn bà làm nhà xem tuổi đàn ông”.

- Góc nhìn phong thủy khoa học

Chuyên gia phong thủy Phạm Cương (KTS Công ty Nhà Xuân), cho biết theo thuyết Âm dương Ngũ hành thì “âm thuận tòng dương”. Quy chiếu với thực thể là con người trong một gia đình, người vợ đại diện cho tính âm (mềm mại, nhu hòa…); người chồng đại diện cho tính dương (cứng rắn, quyết đoán), âm thuận theo dương, tức vợ thuận theo chồng thì mọi thứ sẽ suôn sẻ. Đây cũng là cơ sở giải thích vì sao nên dựa vào tuổi của chồng mà định cát - hung.

Thuyết Âm dương Ngũ hành cũng coi người đàn ông trong nhà là gốc rễ của cây phả hệ, là chủ thể đại diện, là đầu tàu trong một gia đình. Những thành viên còn lại, bao gồm cả người vợ đều nằm trong quan hệ phụ thuộc. Người chủ gia đình có tốt, có thuận với gia đình thì mới giúp các thành viên trong nhà tốt hơn được. Cũng giống như trong một công ty, người chủ có tài có tâm thì mới giúp công ty phát triển tốt…

By Hoang Villa

Phong thủy nhà ở ngày càng được quan tâm nhưng là dưới góc nhìn khoa học, thực tiễn. Ảnh minh họa

2. Xem tuổi xây nhà
- Quan niệm dân gian
Cha ông ta cho rằng, xây nhà phải tính tuổi, nếu phạm vào các hạn tam tai, kim lâu, hoang ốc thì không nên xây dựng nhà cửa vì sẽ gặp chuyện không may như khó hoàn thành ngôi nhà, người trong nhà bị ốm đau, bệnh tật, làm ăn khó phát đạt…
- Góc nhìn phong thủy khoa học
Trong phong thủy, các yếu tố có ảnh hưởng đến cuộc sống con người xếp theo thứ tự Thiên - Địa - Nhân. Tương ứng với việc xây nhà, yếu tố cần xem xét trước là thiên thời, địa lợi, rồi sau đó mới chiếu đến tuổi tác của gia chủ và chỉ là một phần nhỏ, không gây tác động lớn. Dù chủ nhà có tuổi đẹp và hợp đến mấy mà chưa có sẵn các yếu tố thiên thời, địa lợi như tài chính, đất đai xây dựng… thì cũng không thể xây được nhà. Còn nếu đã có đủ tiền bạc, đất đai thuận lợi, thủ tục hành chính xong xuôi… thì tuổi nào cũng xây được nhà.
Theo chuyên gia phong thủy Tam Nguyên, làm nhà chỉ dựa vào xem tuổi là một sai lầm vì chỉ quyết định một phần rất nhỏ trong quá trình xây dựng cả ngôi nhà. Điều quan trọng nhất trong quá trình xây nhà là xác định được tọa hướng như thế nào. Sau khi biết được tọa hướng, độ số của ngôi nhà sẽ lấy đó làm căn cứ để biết mảnh đất đó trong năm có “vượng” để làm nhà hay không. Nếu đất vượng thì có thể khởi công xây dựng, và sau đó mới xét đến tuổi của chủ nhà, nhưng là “tuổi có nên động thổ hay không”, chứ không cần xem xét tuổi đó có nên làm nhà hay không.
“Tuổi nào cũng làm được nhà, không có tuổi có nên làm nhà hay không mà chỉ có đất này, hướng này có nên làm nhà vào thời điểm đó hay không”, chuyên gia phong thủy Tam Nguyên chia sẻ.

Việc mượn tuổi làm nhà chỉ mang ý nghĩa về mặt tâm lý hơn là thực tiễn. Ảnh minh họa
3. Mượn tuổi xây nhà
- Quan niệm dân gian
Nếu tuổi của chủ nhà phạm phải các hạn tam tai, kim lâu, hoang ốc thì không nên xây dựng, động thổ vì sẽ gặp tai ương, bất trắc. Nếu chủ nhà vẫn muốn xây dựng thì phải mượn tuổi của người thích hợp. Nên chọn người “bách niên giai lão”, con đàn cháu đống sẽ mang lại may mắn, phước lộc cho gia chủ.
- Góc nhìn phong thủy khoa học
Theo KTS, chuyên gia phong thủy Phạm Cương, việc mượn tuổi xây nhà chỉ mang tính thủ tục, hoàn toàn không cần thiết. Việc nhờ người thân, bạn bè, hàng xóm, họ hàng đứng tên trong sổ đỏ, giấy tờ không có giá trị, chưa kể có thể phát sinh rắc rối. Bởi lẽ, phong thủy của một ngôi nhà hoàn toàn nằm ngoài các loại giấy tờ, thủ tục hành chính. Theo phái bát trạch thì phạm vi tác động của phong thủy ngôi nhà chỉ gồm các thành viên sinh sống trực tiếp, lâu dài trong đó. Vì vậy, việc mượn tuổi xây nhà theo kiểu “thay tên, đổi chủ” không thể hóa giải các bất lợi, thậm chí tốn kém thời gian, tiền bạc mà hoàn toàn vô nghĩa.
Chuyên gia phong thủy Tam Nguyên cũng cho rằng, không cần mượn tuổi xây nhà vì tuổi nào cũng làm được nhà, nếu đã chọn được đất vượng và đảm bảo các điều kiện kinh tế, thủ tục hành chính... Trường hợp tuổi chủ nhà không thích hợp động thổ thì có thể nhờ người có vận khí tốt động thổ thay trạch chủ. Tuy nhiên, nên chọn người trung niên khỏe mạnh, vận khí tốt, vì người già “khí” đã suy kiệt. Đặc biệt, không cần nhờ người sang tên giấy tờ, làm thủ tục cất nóc, gác đòn dông… vì không có tác dụng.
Như vậy, xét dưới góc độ phong thủy, khi xây nhà, điều quan trọng là xem tọa hướng ngôi nhà và xác định “vận” đất có phù hợp để xây dựng không, còn tuổi nào cũng có thể xây nhà. Có thể mượn người có vận khí tốt động thổ thay cho gia chủ và nên bỏ qua các thủ tục như mượn tuổi xây nhà, cất nóc, gác đòn dông… Một số chủ nhà kỹ tính có thể thực hiện các thủ tục này vì cũng không gây tác hại gì, nhưng thực tế chỉ giải quyết được vấn đề về mặt tâm lý chứ không có tác dụng hóa giải như dân gian tương truyền.

Read More

Năm 2020, đừng để bị phạt cả TỶ ĐỒNG chỉ vì không nắm các quy định này?

HƯỚNG DẪN • BÁN NHÀ

By Hoang Villa

Theo thông tin mới nhất, kể từ ngày 5/1/2020, hành vi mua bán, sang nhượng nhà đất nếu không có sổ đỏ có thể bị phạt tiền lên đến 40 triệu. Và còn nhiều khung hình phạt nhằm vào thị trường bất động sản khác mà mức phạt có thể lên đến cả tỷ đồng.

Thông tin trên là một trong số các điểm mới trong Nghị Định 91/2019/NĐ - CP về xử phạt vi phạm hành chính đất đai. Đây là Nghị định thay thế cho Nghị định 102/2014 trước đó.

Nghị Định 91/2019/NĐ - CP về xử phạt vi phạm hành chính đất đai sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 5/1/2020, với nhiều thay đổi, cập nhật mới mà người đầu tư cần nắm rõ. Nhất là các trường hợp phân lô, bán nền trái phép, tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở, bỏ hoang đất hay mua bán đất không có sổ đỏ… là những hành vi bị phạt nặng.

Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở bị phạt lên đến 1 tỷ đồng

Thời gian vừa qua, báo đài đã đưa tin về nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sai phép, gây hậu quả nặng nề. Thì kể từ ngày 5/1/2020, mức xử phạt cho các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sai quy định có thể bị phạt lên đến 1 tỷ đồng.

Căn cứ vào khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 91/2019, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất thổ cư) mà không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền sẽ bị phạt tiền theo diện tích chuyển đổi trái phép. Cụ thể như sau:

STT	Diện tích (01 héc ta = 10.000m2)	Nông thôn (triệu đồng)	Đô thị (triệu đồng)
1	Dưới 0,01 (<100m2) đây là trường hợp phổ biến nhất.	Từ 03 - 05	Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt với khu vực nông thôn (tối đa là 500 triệu đồng).
2	Từ 0,01 đến dưới 0,02	Từ 05 - 10
3	Từ 0,02 đến dưới 0,05	Từ 10 - 15
4	Từ 0,05 đến dưới 0,1	Từ 15 - 30
5	Từ 0,1 đến dưới 0,5	Từ 30 - 50
6	Từ 0,5 đến dưới 01	Từ 50 - 80
7	Từ 01 đến dưới 03	Từ 80 - 120
8	Từ 03 héc ta trở lên	Từ 120 - 250

*Lưu ý: 

• Mức phạt trên chỉ mang tính chất cá nhân. Đối với tổ chức vi phạm sẽ có mức phạt bằng 02 lần so với mức phạt cá nhân (Cao nhất 01 tỷ đồng).
• Ngoài bị phạt tiền, người vi phạm còn bị bắt buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sai quy định bị phạt tiền lên đến 01 tỷ đồng

Bỏ hoang đất trồng bị phạt tiền lên đến 20 triệu đồng

Theo khoản 1 Điều 32 Nghị định 91/2019, đối với hành vi không sử dụng, khai thác đất trông cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng, ngoại lệ được cho phép sẽ bị xử phạt dựa trên diện tích đất trồng vi phạm.

STT	Diện tích không sử dụng	Mức phạt
1	Dưới 0,5 héc ta	Phạt tiền từ 500.000 đồng - 01 triệu đồng.
2	Từ 0,5 đến dưới 03 héc ta.	Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng.
3	Từ 03 đến dưới 10 héc ta.	Phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng.
4	Từ 10 héc ta trở lên.	Phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng.

• Biện pháp khắc phục: Bắt buộc đối tượng vi phạm phải sử dụng đất đúng mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất . Trong trương hợp đã xử phạt vi phạm mà không đưa đất vào sử dụng đúng mục đích thì sẽ bị nhà nước thu hồi đất.

*Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 20 triệu đồng).

Mua bán, trao đổi đất không có sổ đỏ phạt tới 40 triệu đồng

Dựa trên Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đã có quy định về điều kiện người sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp khi đáp ứng:

•  Có Giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Mua bán, trao đổi đất không đủ điều kiện chuyển nhượng bị phạt đến 40 triệu đồng

Và theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019, đã có quy định về mức phạt khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp đất không đủ điều kiện như sau:

Hành vi vi phạm	Nông thôn	Đô thị
Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện.	Từ 03 - 05 triệu đồng.	Từ 05 - 10 triệu đồng.
Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ từ hai điều kiện trở lên.	Từ 05 - 10 triệu đồng.	Từ 10 - 20 triệu đồng.
*Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 40 triệu đồng).

Không sang tên sổ đỏ bị phạt đến 20 triệu đồng

Theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 có quy định về người sử dụng đất khi phát sinh giao dịch mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải đăng ký biến động nhà đất (Thủ tục sang tên) trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch.
Theo khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định bị phạt tiền như sau:

Thời gian	Nông thôn	Đô thị
Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn.	Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng.	Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định với khu vực nông thôn.
Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn.	Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng.
*Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa là 20 triệu đồng).

Quá thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch mà chưa làm thủ tục sang tên cũng sẽ bị phạt tiền

Hành vi lấn chiếm đất bị phạt lên đến 1 tỷ đồng:

Đáng chú ý, Căn cứ vào khoản 3 Điều 14 Nghị định 91/2019, mức xử phạt cho hành vi lấn chiếm đất đai có thể lên đến 1 tỷ đồng. So với các khung hình phạt trước thì đây có thể được xem là mức xử phạt tăng kỷ lục.
Trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn (Trừ trường hợp lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình và đất công trình có hành lang bảo vệ, đất trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức) thì bị xử phạt như sau:

TT	Diện tích bị lấn, chiếm (héc ta)	Nông thôn (triệu đồng)	Đô thị
1	Dưới 0,05	Từ 10 - 20	Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với hành vi vi phạm tương ứng tại khu vực nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 01 tỷ đồng đối với tổ chức.
2	Từ 0,05  đến dưới 0,1	Từ 20 - 40
3	Từ 0,1 đến dưới 0,5	Từ 40 - 100
4	Từ 0,5 đến dưới 01	Từ 100 - 200
5	Từ 01 héc ta trở lên	Từ 200 - 500

Bạn đang theo dõi bài viết: Năm 2020, đừng để bị phạt cả TỶ ĐỒNG chỉ vì không nắm được quy định?. 

Read More

5 kiểu nhà "ĐẠI KỊ" trong phong thủy mà bạn nên tránh

HƯỚNG DẪN • PHONG THỦY NHÀ Ở

By Hoang Villa

Hãy chọn những ngôi nhà vừa "túi tiền" đồng thời đúng phong thủy sẽ khiến bạn tiết kiệm cũng như có một môi trường sống phù hợp nhất. Tuy nhiên nếu đã trót mua một số kiểu nhà "ĐẠI KỴ" trong phong thủy, hãy sửa lại cho phù hợp.

1. Nhà "trong suốt"

Để có thể nhận được nhiều ánh sáng vào cho căn phòng, một số gia chủ thường thiết kế nhà có nhiều cửa sổ hoặc dùng kính làm vật liệu khiến ngôi nhà trở nên "trong suốt". Về mặt thiết kế, ngôi nhà sẽ trở nên sáng sủa và thoáng mát hơn, nhất là các nhà thuộc các khu vực gần biển hoặc thiếu sáng.

Tuy nhiên về lâu dài, điều này sẽ mang lại những điều không tốt.

• Thứ nhất, nó sẽ làm tăng nhiệt độ căn phòng gây mất cân bằng trong phong thủy. Từ đó dẫn đến các tình huống "xung đối", "thiếu ngũ hành", "loạn âm dương"...khiến tài vận, sức khỏe của gia chủ bị ảnh hưởng.
• Thứ hai, không đảm bảo được sự riêng tư cho bản thân và gia đình.

Nhà "trong suốt" tuy đẹp nhưng không ổn về phong thủy

Phương án giải quyết:

• Bạn có thể sử dụng những bộ rèm treo có màu sắc phù hợp với thiết kế. Việc treo rèm sẽ tác động đến việc tự do điều tiết ánh sáng vào trong căn nhà đồng thời mang lại tính thẩm mỹ cao.
• Nếu có khả năng, bạn cũng có thể thay đổi lại các thiết kế như giảm bớt cửa sổ, cửa chính hoặc thay bằng vật liệu khác.

2. Nhà có phòng "hình tròn"

Theo quan niệm phong thủy, trời tròn còn đất vuông. Hình tròn có tính di chuyển, còn hình vuông thì tĩnh lặng. Từ đó xét thấy, nhà ở luôn cần có một sự ổn định nên việc xây dựng phòng trong nhà hình tròn sẽ khiến cuộc sống của bạn thiếu tính "ổn định" lâu dài.

Khi cuộc sống không ổn định sẽ kéo theo đó là sự lo lắng, bất an, ảnh hưởng đến phúc khí và tài vận.

Phương án giải quyết:

• Bạn có thể phân chia căn phòng thành các phòng có chức năng khác nhau như phòng làm việc hoặc phòng xem phim,... Ngoài ra bạn có thể đặt các "vách tường" nhằm thiết kế lại bố cục.

3. Nhà ở khu vực nhiều tạp âm

Những ngôi nhà gần sân bay, bến xe, công trường, cầu vượt,.... là những vị trí có giá trị cao. Nhiều người chọn khu vực này mua nhà sau đó sẽ bán lại và giá cao hơn. Tuy nhiên, chỉ xét riêng về phong thủy, nhà ở khu vực này không thật sự tốt.

• Về sức khỏe: Việc nghe quá nhiều tiếng ồn tần suất lớn trong một thời gian dài sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe, thậm chí có khả năng dẫn đến điếc hoặc chấn động về tâm lý.
• Về vị trí nhà: Các ngôi nhà ở những khu vực như cầu vượt hoặc các con đường cong sẽ dẫn đến các thế "kìm kẹp", thế "sát",...làm suy giảm khí vận của cả căn nhà.

Những ngôi nhà gần ngã tư thường rất ồn và phạm thế xấu

Phương án giải quyết:

Bạn có thể biến ngôi nhà để kinh doanh, bởi những khu vực này có lưu lượng khách hàng có nhu cầu tương đối lớn về ăn uống, mua bán, hàng hóa thiết yếu,...

Nếu bạn vẫn muốn biến ngôi nhà thành nơi để ở, hãy thiết kế để tạo nên một không gian riêng biệt, cách âm tốt. Việc này sẽ tốn rất nhiều chi phí sửa nhà của bạn.

4. Nhà có cửa bị che bởi cây hoặc cột điện

Theo thuyết phong thủy nhà ở, cây cối hoặc cột cao thường mang thuộc tính âm. Khi âm khí chắn trước của nhà sẽ khiến dương khí và dòng khi vận bị chặn lại hoặc vào nhà nhỏ giọt. Ngoài ra, các cột điện hay cột đèn cao áp sở hữu một lượng từ trường cực lớn ảnh hưởng tới sức khỏe của bạn, nhất là vấn đề sinh sản.

Phương án giải quyết:

• Thiết kế một cửa ra ở một mặt khác của căn nhà.
• Di chuyển hoặc xóa bỏ cây, cột điện trước nhà đến một khu vực khác. 

5. Nhà gần nơi chứa khí độc hại

Những ngôi nhà gần nhà máy, khu công nghiệp, bệnh viện là những nơi chứa nhiều chất độc hại nhất, ảnh hưởng tới sức khỏe lẫn phong thủy.

Trồng cây xanh trong nhà giúp hạn chế ô nhiễm

Theo thuyết phong thủy nhà ở, các loại khí có xu hướng dễ giao hòa nếu chúng gặp nhau. Vì vậy những ngôi nhà ở gần khu vực này, khí độc sẽ lan vào nhà qua nhiều con đường khác nhau, lâu ngày gây ra những vấn đề về sức khỏe như viêm nhiễm, chóng mặt, đau đầu,ung thư,... Cuộc sống sẽ dần dần đi xuống theo chiều hướng xấu.

Phương án giải quyết:

• Phương án nên thực hiện là bán nhà và di dời đi đến nơi khác có không gian sống tốt hơn. 
• Việc sửa chữa nhà, đặt thêm các loại cây hút khí độc chỉ có thể giảm bớt chứ không dứt điểm được hoàn toàn việc khí độc hại gây bất lợi cho sức khỏe và phong thủy.

(Thông tin chỉ có tính chất tham khảo)

Read More

Lãi suất vay mua nhà tháng 01/2020 tại 20 ngân hàng lớn

THỊ TRƯỜNG • HƯỚNG DẪN

By Hoang Villa

Dưới đây là thông tin lãi suất vay mua nhà tháng 01/2020 tại 20 ngân hàng uy tín. Quý khách hàng đang có nhu cầu mua nhà đầu năm có thể tham khảo.

Bảng lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 01/2020 tại các ngân hàng lớn

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	24 tháng	36 tháng
VIB		8.5	10.4
BIDV			8	9
TECHCOMBANK		7.99	8.29
LIENVIETPOSTBANK	10.25
TPBANK		8.2	9.2
VPBANK		8.5	9.5
VIETCOMBANK			8.1	8.7	9.5
VIETINBANK			8.1	8.5
UOB			9.49
SHB			8.9
EXIMBANK			11.5
SACOMBANK			11.5
SCB			9.0	9.5
ACB			9.5
PVCOMBANK			8.49
HONGLEONG BANK			7.75	8.25
SHINHANBANK			7.8	8.6	10.1
STANDARD CHARTERED			6.79	7.79	8.39
OCB			8.68
WOORIBANK			7

Vay mua nhà lãi suất 0% thực sự có lợi?

Nhằm kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đưa ra những gói vay mua nhà lãi suất 0% cùng nhiều chính sách ưu đãi kèm theo. Tâm lý của đại đa số người mua nhà khi nghe đến lãi suất 0% đều ham, nghĩ chắc là được lợi nên nhanh chóng ký hợp đồng mà không tìm hiểu kỹ. Song, theo các chuyên gia tài chính thì thực chất vay mua nhà lãi suất 0% không quá béo bở như nhiều người vẫn nghĩ. 

Vay mua nhà lãi suất 0% không quá béo bở như nhiều người vẫn nghĩ. 

Chẳng hạn như nhiều dự án hỗ trợ vay mua nhà lãi suất 0% nhưng thực tế chỉ áp dụng mức lãi suất này trong vài ba tháng đầu tiên, sau đó sẽ về mức thả nổi theo quy định của ngân hàng. Hay trường hợp toàn bộ chi phí lãi suất thực đã bị chủ đầu tư "tính toán" vào tiền mua nhà, đẩy giá nhà lên cao. Cũng có thể phí phạt trước hạn của các gói vay ưu đãi lãi suất 0% này cũng thường cao hơn so với các gói vay thông thường, lên tới 4-5% để bù đắp khoản ưu đãi cho vay trước đó.

Do đó, trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà lãi suất 0%, khách hàng không nên chỉ nhìn vào lãi suất 0% ban đầu mà cần lưu ý kĩ 4 điều sau đây:

1. Tìm hiểu rõ thời gian ưu đãi trong bao lâu, sau đó lãi suất thực tế tính theo công thức nào, biên độ bao nhiêu cho toàn bộ khoản vay. 
2. Tham khảo dự báo của các chuyên gia về khả năng biến động lãi suất trong ngắn hạn, trung hạn, lưu ý những dấu hiệu có thể đẩy lãi suất biến động theo hướng tăng.
3. Chú ý kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà về mức lãi và gốc phải trả sau khi thời hạn cho vay lãi suất 0% kết thúc để tránh rơi vào “bẫy lãi suất”, hay các vấn đề liên quan như chi phí phát sinh, lãi quá hạn,…
4. Xem xét kỹ năng lực và uy tín chủ đầu tư cũng như ngân hàng liên kết cho vay vốn trước khi quyết định “xuống tiền”.

Read More